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EDITORIAL SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER, wir präsentieren Ihnen mit Freude den Ersten Wiener Wohnungsmarkt- bericht 2021. Mit diesem Bericht halten Sie die bereits neunte Ausgabe unserer gemeinsamen Publikation in Ihren Händen. ES LIEGT EIN TURBULENTES JAHR hinter uns, die Corona-Pan- demie hat branchenübergreifend ihre Spuren hinterlassen, und ihre wirt- schaftlichen Auswirkungen werden für viele auch langfristig noch spürbar sein. So ging auch die Immobilienbranche nicht unbeschadet aus der Krise hervor, wobei der Wohnimmobilienbereich in dieser Situation deut- lich mehr Stabilität zeigte: Die Nachfrage nach Wohnraum blieb auch 2020 ungebrochen hoch – wohl auch, weil Wohnimmobilien zu jeder Zeit eine sichere Anlageform darstellen. laufend die Chancen, Risiken und Trends, die auf den Wiener Wohnungs- markt einwirken. Das vergangene Jahr hat das eigene Zuhause noch mehr in den Fokus gerückt, woraus sich Fragen ergeben wie: Welche Rolle spielt Digitalisierung im privaten Wohnraum? Wie lassen sich Nachhaltigkeit und Leistbarkeit im Wohnbau kombinieren? Und welche Auswirkungen hatte der coronabedingte Umstieg auf Homeoffi ce auf die Planung künf- tiger Wohnprojekte? Der Beantwortung der letzten Frage gehen wir auf Seite 14 nach. „Das vergangene Jahr hat das Zuhause noch mehr in den Fokus gerückt – daraus ergeben sich für den Wohnungsmarkt relevante Fragestellungen.“ DIE HOHE NACHFRAGE resultiert aber auch aus dem kontinuierlichen Anstieg der Einpersonenhaushalte und der weiterhin steigenden Einwoh- nerzahl Wiens – sie soll im Jahr 2028 die Zwei-Millionen-Marke erreichen. Demgegenüber sehen sich Bauträger auch 2021 mit der Herausforderung konfrontiert, dass Baugrund in der Hauptstadt zur Mangelware geworden ist und die Baukosten ungeachtet der Pandemie weiterhin steigen, wenn auch nicht mehr so dynamisch wie in den Jahren zuvor. MIT DEM ERSTEN WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT geben wir unsere Erfahrung und Expertise weiter, um Ihnen einen tiefer gehen- den und umfassenden Einblick bieten zu können. SIE ERFAHREN DETAILS über Entwicklungen, Perspektiven und die Besonderheiten des Wiener Wohnungsmarkts und können diese auch als Entscheidungshilfe bei der Wohnungssuche heranziehen. WIR, DIE BUWOG als größter privater Wohnbauträger Wiens UND EHL IMMOBILIEN als führender Immobiliendienstleister, analysieren IN JEDEM FALL ERWARTEN SIE interessante Zahlen und Fakten beim Durchblättern des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichts 2021. × MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN Mag. Daniel Riedl FRICS Vorstandsmitglied Vonovia SE Andreas Holler, B. Sc. Geschäftsführer BUWOG Group GmbH Mag. Michael Ehlmaier FRICS Geschäftsführender Gesellschafter EHL Immobilien GmbH DI Sandra Bauernfeind FRICS Geschäftsführende Gesellschafterin EHL Wohnen GmbH

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 02 EINLEITUNG INHALTSVERZEICHNIS 01 EDITORIAL EINLEITUNG INHALTSVERZEICHNIS UNSER BEWEGGRUND BUWOG GROUP GMBH EHL IMMOBILIEN GRUPPE WOHNUNGSMARKT EIGENTÜMERSTRUKTUR 2020 DEMOGRAFIE ÖSTERREICH HAUSHALTE ÖSTERREICH DEMOGRAFIE WIEN HAUSHALTE WIEN FACTS FIGURES TRENDTHEMA: WOHNRAUM DER ZUKUNFT SINUS-MILIEUS® WIENER BEZIRKE WIEN IM ÜBERBLICK 1010 WIEN · INNERE STADT 1020 WIEN · LEOPOLDSTADT 1030 WIEN · LANDSTRASSE 1040 WIEN · WIEDEN 1050 WIEN · MARGARETEN 1060 WIEN · MARIAHILF 1070 WIEN · NEUBAU 02 03 04 05 06 08 09 10 11 12 13 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 62 64 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 78 80 1080 WIEN · JOSEFSTADT 1090 WIEN · ALSERGRUND 1100 WIEN · FAVORITEN 1110 WIEN · SIMMERING 1120 WIEN · MEIDLING 1130 WIEN · HIETZING 1140 WIEN · PENZING 1150 WIEN · RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS 1160 WIEN · OTTAKRING 1170 WIEN · HERNALS 1180 WIEN · WÄHRING 1190 WIEN · DÖBLING 1200 WIEN · BRIGITTENAU 1210 WIEN · FLORIDSDORF 1220 WIEN · DONAUSTADT 1230 WIEN · LIESING PROJEKTE BUWOG & EHL IMMOBILIEN MARINA TOWER / BUWOG KENNEDY GARDEN / BUWOG RIVUS VIVERE / BUWOG HELIO TOWER / BUWOG INSIDE XIX / BUWOG KRUGERSTRASSE / EHL IMMOBILIEN KÖRNER-KASERNE / EHL IMMOBILIEN WILDGARTEN / EHL IMMOBILIEN POLDINE UND SELMA AM PARK / EHL IMMOBILIEN FLORIDO YARDS / EHL IMMOBILIEN SCHLUSSWORT GLOSSAR IMPRESSUM

03 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 EINLEITUNG UNSER BEWEGGRUND DIE BEREITS NEUNTE AUSGABE des Ersten Wiener Wohnungs- marktberichts bündelt auch 2021 die umfangreichen Branchenkennt- nisse von BUWOG und EHL: Beide Unternehmen verfügen aufgrund ihrer lang jährigen Präsenz in der Immobilienbranche über umfassendes Know-how und Erfahrung im Immobilienbereich. DAS BESONDERE am Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht ist sei- ne hohe Aussagekraft, denn wir führen ausschließlich Abschlusspreise (tatsächlich erzielte Kauf- bzw. Mietpreise) und keine Angebotspreise an – im Vergleich zu vielen anderen Marktberichten und Studien einzig- artig. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS LESERINNEN UND LESER: → Ein detaillierter Überblick über Entwicklungen am Wiener Wohnungsmarkt → Wissenswerte Zahlen, Statistiken und Fakten → Immobilientrends → Vergleichszahlen für Wien und die einzelnen Bezirke aufgrund jährlich aktualisierter Auflage ALLE VERWENDETEN ANGABEN entsprechen dem derzeitigen Wissensstand und den aktuellsten Daten. Bei den statistischen Daten handelt es sich um Informationen der Bundesanstalt Statistik Österreich (Statistik Austria) und des Magistrats der Stadt Wien (MA 23 – Wirtschaft, Arbeit und Statistik). ×

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 04 EINLEITUNG BUWOG Group GmbH BUWOG GROUP GMBH DIE BUWOG GROUP GMBH ist der führende Komplettanbieter am österreichischen Wohnimmobilienmarkt. Unter dem Motto „Glücklich wohnen“ fl ießt all unsere Expertise aus 70 Jahren Erfahrung in die Ent- wicklung und Bewirtschaftung unserer Projekte. AKTUELL VERFÜGT DIE BUWOG GROUP GMBH über rund 22.200 Bestandseinheiten in Österreich sowie etwa 5.750 Wohnein- heiten in der Development-Pipeline, die sich auf die Hauptstadt Wien fokussiert. DAS FUNDAMENT DER BUWOG ist das reichhaltige und lang - jäh rige Know-how über die gesamte Bandbreite des Bauens und Woh- nens. MIT DEN GESCHÄFTSBEREICHEN Bestandsbewirtschaftung, Ein- zelwohnungsverkauf und Projektentwicklung decken wir die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors in Österreich ab. Dabei nut- zen wir Synergieeffekte aus all diesen Bereichen, um höchste Qualitäts- ansprüche für unsere Kunden zu erfüllen. AUSZEICHNUNGEN IN UNTERSCHIEDLICHEN BEREICHEN, wie etwa Projektentwicklung und Nachhaltigkeit, bestätigen das erfolg- reiche Handeln der BUWOG am Immobilienmarkt. Sie machen unsere Kompetenz, unser Engagement und die Professionalität unserer 393 Mit- arbeiterinnen und Mitarbeiter sichtbar. SEIT JÄNNER 2019 IST die BUWOG Group GmbH eine hundert- prozentige Tochtergesellschaft der Vonovia SE, Deutschlands führendem Wohnungs unternehmen mit Sitz in Bochum. × r e g u H n a h p e t S / G O W U B ©

05 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 L H E © EHL Immobilien Gruppe EHL IMMOBILIEN GRUPPE DIE EHL WOHNEN GMBH ist Teil der EHL Immobilien Gruppe und einer der führenden Wohnungsmakler im Großraum Wien. Neben der Vermitt- lung von Miet-, Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie von Grund- stücken und Häusern ist das Unternehmen im Bauträger-Consulting aktiv und berät Entwickler bei der Konzeption und Vermarktung ihrer Projekte. EHL IMMOBILIEN, GEGRÜNDET 1991, ist einer der führenden Im- mobiliendienstleister Österreichs und auf Wohn-, Gewerbe- und Invest- mentimmobilien spezialisiert. UNSER DIENSTLEISTUNGSSPEKTRUM reicht von Immobilien- vermittlung über Immobilienbewertung, Liegenschaftsverwaltung, Bau- management, Asset- und Centermanagement, Portfoliomanagement bis zu Market Research und Investmentberatung. MEHRFACH AUSGEZEICHNET: Bereits neun Mal mit dem IMMY- Award in Gold, dem Qualitätspreis der Wirtschaftskammer Wien. 2020 wur den wir auch zum neunten Mal in Folge zur stärksten Marke Österreichs in der Kategorie Immobilienmakler und zum sechsten Mal in Folge in der Kategorie Asset Manager ausgezeichnet. Durch unsere Partnerschaft mit BNP PARIBAS REAL ESTATE profi tieren Kunden von unseren umfassenden Immobilienservices weltweit sowie von unseren Experten vor Ort. EHL VERMITTELTE 2020 ca. 1.300 Wohneinheiten (Miete/Eigentum/ Vorsorge) und ca. 105.000 m² Bürofl äche und setzte ein Transaktions- volumen in Höhe von ca. EUR 1,1 Milliarden um. Im stark wachsenden Segment Immobilienbewertung liegt das Jahresvolumen bei über EUR 14 Milliarden. Darüber hinaus managt EHL Liegenschaften verschiedener Assetklassen mit einer Gesamtfl äche von über 2,1 Millionen m². ×

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 06 WOHNUNGS MARKT EIGENTÜMERSTRUKTUR 2020 IM VERGLEICH ZU ANDEREN BUNDESLÄNDERN weist Wien ei- nen außergewöhnlichen Wohnungsmarkt auf: Rund 77 % der ca. 913.000 bewohnten Wohnungen sind Mietwohnungen. Von diesen rund 702.000 Mietwohnungen befi nden sich ca. 397.000 im Eigentum der Gemeinde Wien oder von gemeinnützigen Bauvereinigungen. DER ANTEIL AN MENSCHEN, die in ihrer eigenen Wohnung woh- nen, ist in Wien und Österreich annähernd gleich und im Vergleich zu anderen Wohnformen eher gering und stabil. Das Einfamilienhaus bleibt österreichweit weiterhin eine der beliebtesten und vorherrschendsten Arten zu wohnen. Dennoch ist dieser Anteil in Wien sehr gering. × WOHNUNGSBESTAND 2020 WIEN ÖSTERREICH UNTERKÜNFTE ALS HAUPTWOHNSITZ INSGESAMT 913.000 3.954.000 AUFSCHLÜSSELUNG HAUSEIGENTUM WOHNUNGSEIGENTUM MIETE GEMEINDEWOHNUNG GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG ANDERE MIETE SONSTIGE ABSOLUTE ZAHLEN ABSOLUTE ZAHLEN 54.000 118.000 702.000 207.000 190.000 305.000 39.000 1.477.000 439.000 1.663.000 276.000 656.000 731.000 375.000 Quelle: Statistik Austria, Abweichungen können sich aus Rundungsdifferenzen ergeben

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 08 WOHNUNGS MARKT DEMOGRAFIE ÖSTERREICH DER WACHSTUMSKURS GEHT WEITER: Nach neuesten Prognosen wird in Österreich bis Mitte 2023 die 9-Millionen-Einwohner-Grenze er- reicht werden. Am 1.1.2020 waren es noch 8.901.064, wovon 5.486.522 zwischen 20 und 64 Jahre alt waren. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung lag zu Beginn des Jahres 2020 bei 42,9 Jahren. × BEVÖLKERUNGSPROGNOSE ÖSTERREICH BEVÖLKERUNG 1.1.2020 NACH ALTERSGRUPPEN 8.901.064 9.796.723 2020 BIS 2070 Bevölkerung 10.000.000 8.000.000 6.000.000 4.000.000 2.000.000 0 2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060 Jahr 2070 PROGNOSE → 2023 werden in Österreich 9 Millionen Menschen leben. → Bis zum Jahr 2070 werden es 9.796.723 Menschen sein. → Das bedeutet ein Wachstum von rund 10 % im Zeitraum 2020 bis 2070. → Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird von 19 % im Jahr 2020 auf 28,9 % im Jahr 2070 steigen. → Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird auch weiterhin kontinuierlich von 19,3 % im Jahr 2020 auf 18,7 % im Jahr 2070 sinken. 1.720.915 0–19 JAHRE 1.693.627 > 65 JAHRE 5.486.522 20–64 JAHRE

09 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 HAUSHALTE ÖSTERREICH DER TREND ZU KLEINEREN HAUSHALTEN HÄLT WEITERHIN AN: Die durchschnittliche Haushaltsgröße lag 2019 in 3.947.204 Privathaus- halten bei 2,22 Personen. Zum Vergleich: Im Jahr 1984 lebten noch 2,70 Personen in einem Haushalt, während Haushaltsprognosen davon ausgehen, dass es 2080 nur noch 2,09 Personen sein werden. × PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND MEHRPERSONEN HAUSHALTE IN ÖSTERREICH 2019 BIS 2080 Anzahl Haushalte 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000 0 2.692.921 2.453.843 1.967.102 1.493.361 2019 2080 EINPERSONENHAUSHALTE MEHRPERSONENHAUSHALTE Jahr PROGNOSE → Einpersonenhaushalte steigen weiterhin. → Von 2019 bis 2080 wird es, ausgehend von der Gesamtanzahl der Haushalte des jeweiligen Jahres, zu einem Anstieg der Einpersonenhaushalte von 31,7 % kommen (von 1.493.361 auf 1.967.102 Haushalte). → Von 2019 bis 2080 wird es, ausgehend von der Gesamtanzahl der Haushalte des jeweiligen Jahres, zu einem Anstieg der Mehrpersonenhaushalte von lediglich 9,7 % kommen (von 2.453.843 auf 2.692.921 Haushalte). → Von 2019 bis 2080 wird es einen Anstieg der Privathaushalte von 18,06 % geben (von 3.947.204 auf 4.660.023 Privathaushalte). → 2080 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 2,09 Personen liegen.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 10 WOHNUNGS MARKT DEMOGRAFIE WIEN WIEN WÄCHST, ABER LANGSAMER ALS BISHER, denn die aktuelle Bevölkerungsprognose zeigt, dass Wien erst 2028 die Zwei-Millionen- Grenze erreichen könnte. Am 1. 1. 2020 lebten 1.911.191 Menschen in Wien, von denen 315.490 älter als 65 Jahre und 368.930 jünger als 20 Jahre waren. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung in Wien lag mit Stichtag 1. 1. 2020 bei 41 Jahren. × BEVÖLKERUNGSPROGNOSE WIEN BEVÖLKERUNG 1.1.2020 NACH ALTERSGRUPPEN 2020 BIS 2070 1.911.191 2.240.120 368.930 0–19 JAHRE 315.490 > 65 JAHRE 1.226.771 20–64 JAHRE Bevölkerung 2.000.000 1.750.000 1.500.000 1.250.000 1990 2000 2010 2030 2040 2050 2060 2020 Jahr 2070 PROGNOSE → Erst 2028 werden in Wien mehr als zwei Millionen Menschen leben. → Im Jahr 2070 werden in Wien voraussichtlich 2.240.120 Menschen leben. → Das bedeutet, dass die Bevölkerung in Wien von 2020 bis 2070 um 17,2 % wachsen wird. → Der Anteil der über 65-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung in Wien, wird bis 2070 von 16,5 % auf 23,9 % steigen. → Der Anteil der unter 20-Jährigen, bezogen auf die Gesamtbevölkerung, wird bis 2070 von derzeit 19,3 % auf 19,2 % sinken.

11 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 HAUSHALTE WIEN LAUT PROGNOSEN WIRD ES IM JAHR 2035 in Wien bereits mehr als eine Million Haushalte geben. Dies ist unter anderem auf sinkende Haushaltsgrößen zurückzuführen: 2020 gab es in Wien 930.979 Privathaushalte mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von nur 2,04 Personen. Setzt sich diese Entwicklung fort, ist im Jahr 2080 mit einer Durchschnittshaushaltsgröße von 2,02 Personen zu rechnen. × PRIVATHAUSHALTE: PROGNOSE DER EIN- UND MEHRPERSONEN HAUSHALTE IN WIEN 2019 BIS 2080 Anzahl Haushalte 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 595.160 549.799 508.603 422.376 2019 2080 EINPERSONENHAUSHALTE MEHRPERSONENHAUSHALTE Jahr PROGNOSE → Von 2019 bis 2080 wird es, ausgehend von der Gesamtanzahl der Haushalte des jeweiligen Jahres, in Wien zu einem Anstieg der Einpersonenhaushalte von mehr als 30,17 % kommen (von 422.376 auf 549.799 Haushalte). → Von 2019 bis 2080 wird es, ausgehend von der Gesamtanzahl der Haushalte des jeweiligen Jahres, in Wien zu einem Anstieg der Mehrpersonenhaushalte von mehr als 17 % kommen (von 508.603 auf 595.160 Haushalte). → Von 2019 bis 2080 wird es zu einem Anstieg der Privathaushalte von mehr als 22,9 % kommen (von 930.979 auf 1.144.959 Privathaushalte). → 2035 wird es in Wien bereits mehr als eine Million Haushalte geben. → 2080 wird die Durchschnittshaushaltsgröße bei 2,02 Personen liegen.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 12 FACTS WISSENSWERTES ÜBER WIEN DIESE SEITE BIETET IHNEN INTERESSANTE DETAILS über die österreichische Bundes- hauptstadt – auf einen Blick. × ANZAHL DER GEBÄUDE IM ZEITVERLAUF* 8 4 9 2 7 . 1951 4 3 0 9 7 . 1961 9 0 2 . 6 9 1971 . 1 2 3 4 3 1 1981 3 9 6 3 5 1 . 1991 7 6 1 . 8 6 1 2001 6 4 7 . 4 6 1 2011 3 5 5 0 8 1 . 2019 0 6 1 . 1 8 1 2020 BEVÖLKERUNGSDICHTE* GRÜNFLÄCHENANTEIL* WIEN: 46,07 PERSONEN/ha WIEN: 49,6 % (IM VERHÄLTNIS ZUR GESAMTFLÄCHE) Geringste Dichte: Hietzing 14,3 Personen/ha Höchste Dichte: Margareten 274,0 Personen/ha Höchster Grünﬂächenanteil: Hietzing 70,7 % Geringster Grünﬂächenanteil: Josefstadt 1,9 % BIS 100 101 BIS 200 201 UND MEHR BIS 25 % 26 BIS 50 % ÜBER 51 % ÖFFENTLICHER VERKEHR* STRASSEN IN WIEN* FAHR- GÄSTE LINIEN- LÄNGE LINIEN KÜRZESTE STRASSE: IRISGASSE U-BAHN 459,8 Mio. 83,0 km 5 LÄNGSTE STRASSE: HÖHENSTRASSE STRASSENBAHN 304,8 Mio. 225,4 km 28 GESAMTLÄNGE DER STRASSEN AUTOBUS 196,1 Mio. 661,9 km 131 ANZAHL DER STRASSEN GESAMT 960,7 Mio. 970,3 km 164 17,5 m 14,9 km 2.786 km 6.912 0 2 0 2 d n a t S *

. . , 0 2 0 2 2 1 1 g a t h c i t S , R B W , 0 2 0 2 / 3 0 g u z b A , R W G A * 13 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 COVID-19 GEHT, WOHNRAUM BLEIBT WÄHREND DER CORONA-KRISE wurden die eigenen vier Wände zum Lebensmittelpunkt vieler Menschen – unter einem Dach wurden Familie, Arbeit und Schule vereint. Diese Situation wird sich auch langfristig auf die Kriterien bei der Wohnungssuche auswirken. × FIGURES WOHNNUTZFLÄCHE* WIEN: 52 m2 PRO BEWOHNER Geringste Wohnnutzﬂäche: Leopoldstadt & Brigittenau 39 m2/Bewohner WOHNUNGSGRÖSSEN** NACH BUNDESLÄNDERN, IN m2 BIS 39 m2 40 BIS 49 m2 ÜBER 50 m2 Höchste Wohnnutzﬂäche: Josefstadt 78 m2/Bewohner 100,0 124,0 115,9 109,2 107,8 Österreich Burgenland Nieder- österreich Ober- österreich Kärnten 105,6 98,9 97,6 96,9 73,7 Steiermark Vorarlberg Tirol Salzburg Wien WICHTIGKEIT DER WOHNFAKTOREN*** VOR COVID-19 MIT COVID-19 nicht wichtig Garten sehr wichtig nicht wichtig Garten Terrasse oder Balkon Raumaufteilung Fläche/Größe Terrasse oder Balkon Raumaufteilung Fläche/Größe sehr wichtig +16 % +3 % -3 % -7 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % ZUFRIEDEN- HEIT MIT DER IMMOBILIEN- GRÖSSE**** WÄHREND DER CORONA-KRISE 69 % 81 % 79 % 73 % 76 % 2 % 5 % 14 % 24 % 12 % 20 % 12 % 6 % 2 % 8 % 9 % 2 % 2 % 2 % 3 % bis 60 m2 61 bis 90 m2 91 bis 120 m2 über 120 m2 Total Genauso zufrieden wie vorher Zufriedener als vorher Weniger zufrieden als vorher Genauso unzufrieden wie vorher 9 1 0 2 d n a t S , a i r t s u A k i t s i t a t S : e l l e u Q * * i n e W k i t s i t a t S g n u n h c e r e B 0 2 0 2 i l u J d n a t S , t a . t e n n h o w d n u L A E R s : e l l e u Q * * * 0 2 0 2 l i r p A d n a t S , . . H b m . . s e G g n u l t t i m r e V n e i l i b o m m I n e s i e f f i a R : e l l e u Q * * * *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 14 TRENDTHEMA WOHNRAUM DER ZUKUNFT DEMOGRAFISCHER WANDEL UND KLIMAWANDEL beeinfl ussen bekanntlich die Anforderungen an Wohnraum, doch auch die Corona- Krise und die damit einhergehenden Ausgangsbeschränkungen wirkten nachhaltig auf die Bedürfnisse und Prioritäten der Menschen ein. Um am Puls der Zeit zu bleiben, müssen Planer und Bauträger auf die jüngsten Entwicklungen reagieren – das Ergebnis wird sich in den Wohnbauprojek- ten der kommenden Jahre zeigen. Was wird uns erwarten? HOMEOFFICE IST EIN TREND, der uns wohl auch nach COVID-19 erhalten bleiben und sich gewissermaßen zum Standard entwickeln wird. Angesichts der Tatsache, dass Wohnungen tendenziell immer kleiner wer- den, muss es Bewohnern ermöglicht werden, aus minimaler Fläche das Maximum an Nutzen zu ziehen. Das gelingt einerseits durch fl exible und „Homeofﬁ ce ist ein Trend, der uns wohl auch nach COVID-19 erhalten bleiben und sich zum Standard entwickeln wird.“ multifunktionale Grundrissplanung, die es erlaubt, durch Raumteiler und Nischen z. B. im Wohnzimmer kurzerhand einen abgetrennten Arbeits - bereich zu schaffen. ANDERERSEITS WERDEN AUCH Gemeinschaftsräume eine zuneh- mend bedeutende Rolle spielen. Dabei ist zu hinterfragen, ob zusätzlich zu Kinderspielraum, Gemeinschaftsküche und Fitnessraum auch Co-Wor- king-Spaces innerhalb eines Wohnprojekts sinnvoll wären. Dies hätte auch erhebliche Vorteile für deren Nutzer, zumal ihnen ggf. die Miete für ein eigenes Büro erspart bleibt und innerhalb der eigenen vier Wände das Wohnen im Vordergrund steht und nicht das Arbeiten. „Private Frei ﬂ ächen wie Balkon oder Terrasse müssen auch in Wien zur Selbstverständlichkeit werden, und so attraktiv ausgestaltet sein, dass sie gerne genutzt werden.“ PARTIZIPATION IST IN DIESEM SINNE ein wesentliches Stichwort. Man wird alternativen Wohnformen mehr Aufmerksamkeit schenken und sie zielgruppengerecht und effektiver planen müssen, wie etwa Wohnprojekte speziell für Alleinerziehende oder betreutes bzw. be- treubares sowie barrierefreies Wohnen für Senioren. Der Aspekt der Selbstversorgung und die Bildung einer Gemeinschaft können auch in einer Millionenstadt z. B. mittels Urban-Gardening-Angeboten gefördert werden. DENN ES IST NICHT AUSSER ACHT ZU LASSEN, dass speziell seit dem letzten Jahr die Attraktivität von Wohnen auf dem Land steigt. Dies ist nicht zuletzt auf die weitläufi gen Naturgebiete vor der Haus- türe zurückzuführen. Private Frei fl ächen wie Balkon oder Terrasse müssen daher auch in Wien zur Selbstverständlichkeit werden, und zwar in einer Form, dass sie gerne genutzt werden. Intelligente Planung ermöglicht, dass sich Nutzer auf ihrem Balkon wohl- und nicht wie in der Auslage fühlen. ×

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 16 SINUS- SINUS- MILIEUS® MILIEUS® WER WOHNT WIE DIE KOMMENDEN SEITEN BIETEN EINEN ÜBERBLICK ÜBER DIE SINUS-MILIEUS®. Sinus-Milieus® sind ein Modell, das Menschen nach ihren Grundhaltungen und Lebensweisen gruppiert. Dabei unterscheiden sich die einzelnen Gruppen der Sinus-Milieus® im Hinblick auf ihr Konsum- verhalten, ihren Lebensstil und ihr Wohnumfeld. Weitere Details fi nden Sie auf Seite 78. × TRADITIONELLE MILIEUS KONSERVATIVE. Leitmilieu im traditionellen Bereich mit hoher Verantwortungsethik: stark von christlichen Wertvorstellungen geprägt, hohe Wertschätzung von Kunst und Kultur, kritisch gegenüber aktuellen gesellschaftlichen Entwicklungen. Die Wohnung ist Ausdruck eines groß-/gutbürgerlichen Lebensstils. TRADITIONELLE. Das auf Sicherheit, Ordnung und Stabilität fokussierte Milieu: verwurzelt in der alten kleinbürgerlichen Welt, der traditionellen Arbeiterkultur und im traditionell ländlichen Milieu. Der Wohngeschmack orientiert sich an traditioneller Gemütlichkeit und ruraler Ästhetik. DIE MILIEUS DER MITTE BÜRGERLICHE MITTE. Der leistungs- und anpassungsbereite Mainstream: Streben nach beruﬂ icher und sozialer Etablierung, gesicherten und harmonischen Verhältnissen, Halt und Orientierung, Ruhe und Entschleunigung. Bei der Wohnungsein- richtung wird eine neo-rustikal-konventionelle Ästhetik bevorzugt. ADAPTIV-PRAGMATISCHE. Die neue ﬂ exible Mitte: ausgeprägter Lebenspragmatismus, Streben nach Verankerung, Zugehörigkeit, Sicherheit; grundsätzliche Leistungsbereitschaft, aber Wunsch nach Spaß und Unterhaltung. Der Wohnstil ist entweder trendy oder nüchtern-dezent.

17 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 GEHOBENE MILIEUS ETABLIERTE. Die leistungsorientierte Elite mit starkem Traditions- bewusstsein: deutliche Exklusivitäts- und Führungsansprüche, hohes Standesbewusstsein und ausgeprägtes Verantwortungs- ethos. Die Wohnungseinrichtung ist oft eine stilsichere Mischung aus Tradition und Moderne. POSTMATERIELLE. Weltoffene Gesellschaftskritiker: gebildetes, vielfältig kulturinteressiertes Milieu; kosmopolitisch orientiert, aber kritisch gegenüber Globalisierung; sozial engagiert. Der Wohngeschmack ist geprägt von Natürlichkeit und Authentizität; Abgrenzung zum Mainstream ist entscheidend. PERFORMER. Die ﬂ exible und global orientierte moderne Elite: Efﬁ zienz, Eigenverantwortung und individueller Erfolg haben oberste Priorität; hohe Business- und IT-Kompetenz. Bei Wohn- raum wird Wert auf eine offene, großzügige Raumgestaltung mit Blick auf Wirkung und Repräsentation gelegt. DIGITALE INDIVIDUALISTEN. Die individualistische und vernetzte Lifestyle-Avantgarde: mental und geograﬁ sch mobil, online und ofﬂ ine vernetzt, ständig auf der Suche nach neuen Erfahrungen. Das Wohnumfeld wird kreativ gestaltet, und unkonventionelle Akzente werden bewusst gesetzt. DIE MODERNE UNTERSCHICHT KONSUMORIENTIERTE BASIS. Die um Teilhabe bemühte, konsumorientierte Unterschicht: ausgeprägte Gefühle der Benach- teiligung, Zukunftsängste und Ressentiments; bemüht, Anschluss an den Lebensstil und die Konsumstandards der Mitte zu halten. Es wird versucht, eine intakte bürgerliche Wohnwelt zu inszenieren. HEDONISTEN. Die momentbezogene, erlebnishungrige untere Mitte: Leben im Hier und Jetzt, Suche nach Spaß und Unterhal- tung; Verweigerung von Konventionen der Mehrheitsgesellschaft. Gelebt wird eine Ästhetik der starken Reize – mit Spaß an Tabu- verletzung und Provokation.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 18 WIENER BEZIRKE WIEN IM ÜBERBLICK DIE WIENKARTE soll Ihnen einen Überblick über die Wiener Bezirke verschaffen. Zur besseren Orientierung sind U-Bahn-Linien und Auto- bahnen /Schnellstraßen eingetragen. U-Bahn-Strecken in Bau sind strich- liert dargestellt. × STRECKENFÜHRUNG U2 IN BAU STRECKENFÜHRUNG U5 IN BAU DERZEITIGE STRECKENFÜHRUNG U2, SPÄTER U5 A22 21. U Leopoldau 14. 17. 16. 19. U Floridsdorf U Heiligenstadt 20. 18. U Spittelau U Elterleinplatz * U Ottakring 8. 7. 9. 1. U Stephansplatz 2. U Karlsplatz S2 U Seestadt 22. A1 U Hütteldorf 13. U Westbahnhof 6. 15. 4. 3. 5. 12. U Wienerberg * U Simmering 11. A4 23. A23 U Siebenhirten 10. U Oberlaa * in Bau A21 S1 FLUGHAFEN WIEN

19 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 DIE TABELLE zeigt kompakt alle wichtigen Daten und Fakten zu den Themen Einwohner, Einkommen, Verkaufspreise und Mietpreise im jeweiligen Bezirk. Bei den angegebenen Preisen handelt es sich nicht um Angebotspreise, sondern um jene Preise je Quadratmeter, die tat- sächlich zu Vertragsabschluss galten. DIE VERKAUFSPREISE geben Eigentümerpreise je Quadratmeter Nettowohnfläche ohne Stellplatz und ohne Nebenkosten wieder. Auf den folgenden Seiten wird speziell auf die einzelnen Bezirke einge- gangen. Dort finden Sie die wesentlichen demografischen Daten, sta- tistische Einzelheiten und die Besonderheiten des Bezirks. × BEZIRKE EINWOHNER EINKOMMEN* VERKAUFSPREISE ABSCHLUSS MIETEN ABSCHLUSS ERSTBEZUG SONSTIGE ERSTBEZUG SONSTIGE 1010 WIEN · INNERE STADT 1020 WIEN · LEOPOLDSTADT 1030 WIEN · LANDSTRASSE 1040 WIEN · WIEDEN 1050 WIEN · MARGARETEN 1060 WIEN · MARIAHILF 1070 WIEN · NEUBAU 1080 WIEN · JOSEFSTADT 1090 WIEN · ALSERGRUND 1100 WIEN · FAVORITEN 1110 WIEN · SIMMERING 1120 WIEN · MEIDLING 1130 WIEN · HIETZING 1140 WIEN · PENZING 1150 WIEN · RUDOLFSHEIM 1160 WIEN · OTTAKRING 1170 WIEN · HERNALS 1180 WIEN · WÄHRING 1190 WIEN · DÖBLING 1200 WIEN · BRIGITTENAU 1210 WIEN · FLORIDSDORF 1220 WIEN · DONAUSTADT 1230 WIEN · LIESING 16.047 105.848 91.680 33.212 55.123 31.651 31.961 25.021 41.884 207.193 104.434 97.078 54.040 93.634 76.813 103.117 57.027 51.497 73.901 86.368 167.968 195.230 110.464 € 27.864 € 20.053 € 22.269 € 24.365 € 19.699 € 21.937 € 22.764 € 25.731 € 24.054 € 19.752 € 19.537 € 20.349 € 26.741 € 22.853 € 18.343 € 20.309 € 22.420 € 25.480 € 25.699 € 19.059 € 21.080 € 21.391 € 23.373 € 19.800 € 5.600 € 5.750 € 5.800 € 5.300 € 5.700 € 6.150 k. A.** € 6.250 € 4.700 € 4.150 € 4.550 € 6.250 € 4.900 € 4.600 € 4.650 € 4.600 € 6.200 € 7.000 € 4.400 € 4.400 € 4.600 € 4.300 € 13.500 € 4.150 € 4.200 € 4.300 € 4.000 € 4.250 € 4.600 € 4.900 € 4.500 € 3.000 € 2.700 € 3.150 € 4.400 € 3.350 € 3.150 € 3.100 € 3.200 € 4.200 € 4.700 € 3.000 € 3.000 € 3.050 € 3.150 k. A.** € 12,70 € 12,80 € 13,30 € 12,00 € 13,20 € 13,30 € 13,50 € 13,10 € 11,30 € 10,50 € 11,70 € 13,10 € 11,90 € 11,70 € 11,70 € 11,50 € 12,80 € 13,30 € 11,50 € 11,30 € 11,70 € 10,80 k. A.** € 10,50 € 11,00 € 11,30 € 10,70 € 11,20 € 11,20 € 11,60 € 11,40 € 9,60 € 9,40 € 10,30 € 11,50 € 10,60 € 10,30 € 10,40 € 10,30 € 11,10 € 11,20 € 10,40 € 10,20 € 10,30 € 10,20 Quelle: Lohnsteuerstatistik 2019, durchschnittlicher Jahresnettobezug Arbeitnehmer insgesamt, in Euro / Stand: Dezember 2020 * ** Das zu beobachtende Sample war zu klein, um aussagekräftige Angaben machen zu können.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 20 1010 INNERE STADT WIENER HERZSTÜCK U NGEWÖHNLICH VIELE PROJEKTE – so viele wie schon lange nicht mehr – entstehen aktuell in Wiens 1. Bezirk. Dazu zählen prestigeträchtige Entwicklungen beim Rathaus, am Börseplatz 1, am Parkring 14 oder im Palais Schottenring. Auch am Franz-Josefs-Kai sind neue Projekte in Planung. Luxus ist dabei aber keine Frage der Größe mehr, denn die Nachfrage nach Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern hat stark zugenommen. Dennoch lag die Anzahl der in der City transaktionierten Wohnungen deutlich unter den Zahlen der Vorjahre, was auf die Corona-Pandemie und das damit einherge- hende Ausbleiben ausländischer Investoren zurückzuführen ist. × U Schottenring U Schottentor Börse- platz Tuch- lauben U Schwedenplatz Rotenturmstraße U Rathaus U Herrengasse Graben U Stephansplatz U Volkstheater Kärntner Straße U Museumsquartier U Stubentor U Stadtpark BESONDERHEITEN DES BEZIRKS U Karlsplatz HOTSPOTS Der erste Bezirk ist Herzstück und historischer Kern der Stadt. Die alte Bausubstanz und Struktur machen den Bezirk zu einer ein zi gen Sehenswürdigkeit, und das Erbe des alten Wien zeigt sich noch heute in verwinkelten Gassen, prachtvollen Innenhöfen, alten Durchgangs- häusern und herrlichen Kirchen, allen voran im gotischen Stephans- dom. Gedenktafeln erinnern an geschichtsträchtige Orte wie das Wohn - haus Wolfgang A. Mozarts oder die Geburtsstätte Johann Nestroys. Die Wiener Altstadt ist bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt. Dank seiner Exklusivität fühlen sich im 1. Bezirk vor allem Sinus-Milieus® wie Performer und Etablierte zu Hause: Erstere schätzen die kosmo- politische Umgebung mit Nähe zu Szenelokalen. Etablierte fühlen sich im repräsentativen Ambiente von Institutionen wie der Staatsoper oder dem Burgtheater wohl. Die City ist nicht nur ein kulturelles und politisches Zentrum, sondern auch Büro-, Geschäfts- und Einkaufsbezirk. Fußgängerzonen wie die EIGENTUM Kärntner Straße oder die Rotenturmstraße sind beliebte Shopping- und ERSTBEZUG Bummelmeilen. In der Inneren Stadt wird Genuss gelebt: ob bei einer SONSTIGE Melange, einem Schnitzel oder einem Achtel Veltliner. MIETE ERSTBEZUG Der Burggarten oder der Volksgarten bieten wunderbare Grünﬂ ächen, SONSTIGE die im Bezirk etwa 11 Prozent der Gesamtﬂ äche ausmachen. ZINSHAUS

n o v d n u r g f u a t r e t e m a r d a u Q o r p s i e r p f u a K r e r e h ö H * * * * * i l l , n e k u z r a w e p m a S e d n e t h c a b o e b u z s a D * * * * r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J l i e t l n a e b r e w e G / - s l e d n a h e z n E m e t e n d r o e g r e b ü i . n e n n ö k u z n e h c a m n e b a g n A e g i t f ä r k e g a s s u a m u 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S z n a h c s i r K © Krugerstraße 16 / EHL Immobilien KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 16.047 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 39,4 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 539 ÄRZTE* 2 HUNDEZONEN 11 SPIELPLÄTZE 2.689 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 4,3 % 5,9 % 9,0 % 55,0 % 25,8 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 46,9 JAHRE 8.834 1,82 PERSONEN /HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + – + 936 805 131 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -5,2 % INNERE STADT 25,6 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 27.864,– INNERE STADT € 21.710,– WIEN d n u e t e t l a w r e v , l n e g a n a k r a P n i t h c i n . . h d , n e ß a r t s e d n e m e G i 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................ € 19.800,–/m2 ERSTBEZUG ....................................................... k. A.**** SONSTIGE ........................................................... k. A.**** SONSTIGE ................................................ € 13.500,–/m2 ZINSHAUS ....................... € 7.000,– bis € 15.000,–/m2 ***** In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 138 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 169 Mio. statt. n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 22 1020 LEOPOLDSTADT VIELFÄLTIGE INSEL A LS EINE DER GRÖSSTEN innerstädtischen Entwicklungs- zonen Wiens hat sich die Leopoldstadt zu einem beliebten Wohnbezirk entwickelt. Dies ist vor allem auf die rege Neu- bautätigkeit zurückzuführen, so ist beispielsweise die Entwicklung des ehemaligen Nordbahnhofs bereits zur Hälfte abgeschlossen. Auf dem Areal entstehen bis 2025 in Etappen etwa 10.000 Wohnungen und 20.000 Arbeitsplätze. Das Donauufer wird mit Wohnturmprojekten wie dem „MARINA TOWER“ belebt und auch im Viertel Zwei sind Hoch- häuser in Planung. Weitere Hotspots des Bezirks sind der WU-Campus, das Stuwerviertel und der Prater. × Nord- bahnhof Stuwer- viertel U Praterstern U Schottenring Prater U Schwedenplatz WU- Campus/ Messe Hauptallee U Stadion Handelskai U Donaumarina Praterkai HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Der 2. Bezirk liegt gemeinsam mit dem 20. Bezirk auf der „Mazzesinsel“ („Mazzes“ = jiddisch für ungesäuertes Fladenbrot) zwischen Donaukanal und Donau. Die traditionell jüdisch geprägte Leopoldstadt ist wohl einer der vielfältigsten Teile Wiens: Sie beheimatet trendige Bars am Donau- kanal, koschere Greißler am Karmeliter- und hippe Cafés am Volkertmarkt, bietet prächtige Einkaufsstraßen wie die Tabor- und die Prater straße und riesige grüne Sport- und Erholungsﬂ ächen wie den Augarten und den Prater. Im Palais Augarten sind die weltberühmten Wiener Sänger - knaben untergebracht. Der Prater ist nicht nur für Lauf- und Radsport- fans ein Paradies, hier beﬁ ndet sich auch der Freizeitpark Wurstelprater mit dem Riesenrad als Hauptsehenswürdigkeit und das altehrwürdige Ernst-Happel-Stadion. In der Leopoldstadt ist das Sinus-Milieu® der Konsumorientierten Basis überdurchschnittlich stark vertreten. Sie schätzt einerseits die urbane Grät- zelstruktur des Bezirks mit ihrer traditionellen Wirtshauskultur und legt andererseits Wert auf leistbare Wohngegenden sowie Einkaufsmöglich- keiten für kleine Budgets. Die 56 Prozent Grünﬂ ächen und das umgeben- de Wasser machen den Bezirk zur grünen Lunge der Stadt, zum zentralen Naherholungsraum für Bewohner und Besucher.

m o r h c o s i © MARINA TOWER / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 105.848 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 112,1 km RADWEGE 53.052 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 280 ÄRZTE* 2,00 PERSONEN /HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 6.604 – 5.471 + 1.133 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % LEOPOLDSTADT 37,4 % +6,6 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 20.053,– LEOPOLDSTADT € 21.710,– WIEN 13 HUNDEZONEN 114 SPIELPLÄTZE 8.282 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,3 % 8,3 % 12,3 % 58,3 % 14,8 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 39,4 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 5.600,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 12, 70/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,50/m2 SONSTIGE .................................................. € 4.150,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.500,– bis € 4.500,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 901 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 256 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 24 1030 LANDSTRASSE TRADITION UND INNOVATION D IE NACHFRAGE nach Wohnungen im 3. Bezirk ist ungebro- chen hoch, was den „Dritten“ zu einem der beliebtesten zen- tralen Wohnbezirke Wiens macht. Das zeichnet sich auch in der Projektentwicklung ab, denn Landstraße war in den vergangenen Jahren von vielen großvolumigen innerstädtischen Projektentwicklungen geprägt. Nach wie vor aktuell sind beispielsweise die drei Wohntürme im Projekt „TRIIIPLE“ an der Erdberger Lände sowie „The Marks“ in St. Marx. Weitere große Projektentwicklungen wie das „IU – idyllisch_urban“, „An der Lände 36–38“ und „Lände 3“ an der Erdberger Lände sind bereits baulich abge- schlossen und wurden vom Markt ausgezeichnet aufgenommen. × Weißgerberlände U Landstraße Stadtpark U Stadtpark U Rochusgasse Rochus- markt U Kardinal-Nagl-Platz Landstraßer Hauptstraße Rennweg Erd- berger Lände U Schlachthausgasse Rennweg Erdberger Mais Quartier Belvedere Landstraßer Gürtel St. Marx U Erdberg U Gasometer HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Der 3. Bezirk ist geprägt von spannenden Gegensätzen und starkem Wachstum. Kulturbegeisterte kommen im Konzerthaus, im Hundertwasser- haus oder im Belvedere, dem herrschaftlichen Barockschloss des Fürsten Prinz Eugen, auf ihre Kosten. Im „Dritten“ ﬁ nden sich die Spuren zahlreicher Wirkungsstätten weltberühmter Komponisten wie Gustav Mahler, in der Beatrixgasse schrieben Ingeborg Bachmann und Adalbert Stifter Weltliteratur. Rund um den Rochusmarkt, Kulinarik-Paradies und Herzstück des Bezirks, beﬁ nden sich neben dem eleganten Botschaftsviertel und den Wohnsied- lungen aus dem Roten Wien pulsierende Einkaufsstraßen. Grünanlagen wie der großzügige Arenbergpark mit den zwei markanten Flaktürmen oder das Donaukanalufer machen um die 15 Prozent der Gesamtﬂ äche des Bezirks aus. Landstraße vereint Tradition und Innovation: Markante Stadter neu e rungen beﬁ nden sich ebenso in der Nähe des Rings mit dem modernen Einkaufs- zentrum The Mall wie auf der anderen Seite des Bezirks mit dem Stadt- entwicklungsgebiet St. Marx. Diese Dynamik und das hohe Entwicklungs- potenzial sind, neben der Nähe zur Wiener City, ein weiterer Grund, wa- rum sich das Sinus-Milieu® der Performer im Bezirk besonders wohlfühlt.

G O W U B © HELIO TOWER / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 64,9 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 342 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 91.680 47.671 1,92 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 5.268 – 4.432 + 836 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % LANDSTRASSE 32,2 % +1,4 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 22.269,– LANDSTRASSE € 21.710,– WIEN 12 HUNDEZONEN 58 SPIELPLÄTZE 2.185 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,5 % 7,2 % 10,9 % 60,0 % 16,4 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 41,0 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 5.750,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 12, 80/m2 SONSTIGE ..................................................... € 11,00/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.200,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.500,– bis € 5.000,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 974 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 339 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 26 1040 WIEDEN ZAUBERHAFTE WIEDEN I M VIERTEN BEZIRK ENTSTEHEN verhältnismäßig weni- ge neue Wohnbauprojekte, was auf seine geringe Flächengröße zurückzuführen ist. Eine sehr positive Entwicklung weist dennoch z. B. die Wiedner Hauptstraße auf, ebenso ist die Gegend rund um den Südtiroler Platz sehr gefragt – dies vor allem aufgrund der guten U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung und der lokalen Entwicklungen der letzten Jahre. Weitere Hotspots im Bezirk sind der Naschmarkt und das Freihaus- viertel. × U Karlsplatz Nasch- markt Frei- haus- viertel Prinz-Eugen-Straße U Taubstummengasse Favoritenstraße Süd- tiroler Platz U Südtiroler Platz Hauptbahnhof HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Auf der Wieden treffen sich Jung und Alt, Studierende und Alteingesesse- ne, Kunstschaffende und Akademiker. Entsprechend bunt gestaltet sich auch die Infrastruktur: kleine Boutiquen und hippe Spezialitätenläden rund um die Margaretenstraße, eine große Dichte an Galerien und eine vielfältige Bar- und Gastroszene im Freihausviertel sowie ein reichhalti- ges Kulturangebot am Karlsplatz mit seiner prächtigen Barockkirche. Das Sinus-Milieu® der Postmateriellen schätzt die Nähe zu Bildungsein- richtungen wie der Technischen Universität oder der Theresianischen Akademie sowie das gut ausgebaute Radverkehrsnetz. Ebenso überdurch- schnittlich stark vertreten sind Performer. Für sie machen das vielfältige Gastronomieangebot und die prestigeträchtige Wohnumgebung nahe der Inneren Stadt den Bezirk besonders lebenswert. Auf der Wieden verkehrten viele Berühmtheiten der Kulturgeschichte. Die Schikanedergasse etwa erinnert an den Textdichter von Mozarts „Zauber- ﬂ öte“, die im ehemaligen Freihaustheater 1791 uraufgeführt wurde. Un- weit davon am Mozartplatz erinnert daran der Zauberﬂ ötenbrunnen. Die vielen gemütlichen Ecken und atmosphärischen Gassen des ehemaligen Vororts an der Wien lassen über den vergleichsweise geringen Grün- ﬂ ächenanteil von etwa 10 Prozent der Gesamtﬂ äche hinwegsehen.

Wohllebengasse 3–5 / EHL Immobilien L H E © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 33.212 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 15,2 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 179 ÄRZTE* 2 HUNDEZONEN 31 SPIELPLÄTZE 546 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,0 % 6,8 % 11,1 % 59,9 % 17,2 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 41,6 JAHRE 17.221 1,93 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 2.196 1.740 – + 456 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % WIEDEN 32,5 % +1,7 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 24.365,– WIEDEN € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 5.800,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 13, 30/m2 SONSTIGE ..................................................... € 11,30/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.300,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.500,– bis € 5.500,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 255 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 116 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 28 1050 MARGARETEN LEBENSLUST IM FÜNFTEN M ARGARETEN BIETET für kleinere Bauprojekte und Zins- haussanierungen vielfältige Möglichkeiten, die zu einer um- fassenden Erhöhung der Lebensqualität beitragen – immerhin wurde der „Fünfte“ in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet und holt an Attraktivität zum 6. Bezirk auf. Rund um den Matzleinsdorfer Platz sind aufgrund des laufenden Ausbaus des U-Bahn-Netzes bereits jetzt Preissteigerungen zu verzeichnen. Er profi tiert auch von den modernen Hochhäusern, die zwischen Hauptbahnhof und 5. Bezirk liegen, und von deren Besiedelung durch namhafte Großunternehmen. Der Naschmarkt und der Margaretenplatz zählen zu den Hotspots des Bezirks. × Nasch - markt U Kettenbrückengasse U Pilgramgasse Margare- tenplatz U Margaretengürtel Reinprechtsdorfer Straße Wiedner Hauptstraße BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Matzleinsdorfer Platz HOTSPOTS Margareten ist nicht nur als Wohn-, sondern zunehmend auch als Frei- zeitgegend sehr beliebt. Rund um den Margaretenplatz und auf der Margaretenstraße hat sich ein Fortgehviertel mit vielen neu eröffneten Lokalen etabliert, das vor allem Bobos und Studierende anzieht. Kein Wunder, dass hier die Sinus-Milieus® der Hedonisten und der Digi talen Individua listen stark vertreten sind. Sie schätzen nicht nur die Künst- ler- und Kultur szene, sondern auch die preisgünstige Wohngegend in Gürtel nähe. Zwischen dem „Boulevard des Proletariats“, wie der Margaretengürtel aufgrund seiner mächtigen Gemeindebauten genannt wird, und der Rein- prechtsdorfer Straße beﬁ ndet sich eine migrantisch geprägte Arbeiterge- gend, die sich vergleichsweise weniger rasant verändert. Zahlreiche Persönlichkeiten sind mit dem fünften Bezirk verbunden. Öster- reichs Langzeitbundeskanzler Bruno Kreisky wurde ebenso hier geboren wie der beliebte Volksschauspieler Hans Moser oder Pop-Legende Hans Hölzl alias Falco. An ihn erinnert ein eigener Andachtswinkel in einem Wirtshaus in der Ziegelofengasse. Margareten kann zwar mit einem relativ geringen Grünﬂ ächenanteil von knapp über 4 Prozent wenige Erholungs- ﬂ ächen bieten. Seine vielen Gegensätze und seine Entwicklungsdynamik machen den „Fünften“ aber zu einem der aktuell spannendsten Bezirke.

Margaretenstraße 131–135 / EHL Immobilien L H E © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 26,1 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 153 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 55.123 29.394 1,88 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.349 – 2.888 + 461 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % MARGARETEN 38,1 % +7,3 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 19.699,– MARGARETEN € 21.710,– WIEN 8 HUNDEZONEN 54 SPIELPLÄTZE 778 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,3 % 6,5 % 11,6 % 62,3 % 14,3 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 39,8 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 5.300,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 12,00/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,70/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.000,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.500,– bis € 4.800,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 353 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 86 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 30 1060 MARIAHILF KULTUR UND LIFESTYLE N ACH EINER INTENSIVEN Bauphase vor allem im Bereich der Mollardgasse in den letzten Jahren gibt es aufgrund der bereits dicht verbauten Flächen derzeit nur wenige Neubau- projekte. Dennoch ist die Nachfrage nach Wohnraum groß, wobei ein spürbares Gefälle Richtung Westbahnhof und Gürtel zu verzeichnen ist. Mit der neu gestalteten Mariahilfer Straße und der geplanten U-Bahn- Verlängerung, die Mariahilf auch an die U2 anbindet, gewinnt der Be- zirk zunehmend an Attraktivität. Begehrte Wohngegenden sind vor allem die Gumpendorfer Straße und das Areal rund um den Nasch- und den Getreidemarkt. × U Museumsquartier Mariahilfer Straße Getreide- markt Maria - hilfer Straße U Zieglergasse U Neubaugasse Gumpen- dorfer Straße Nasch - markt Mariahilfer Straße Gumpendorfer Straße U Kettenbrückengasse U Westbahnhof U Gumpendorfer Straße U Margaretengürtel U Pilgramgasse HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Mariahilf – das ist urbane Vielfalt at its best. Zuallererst assoziiert man mit dem Bezirk die Mariahilfer Straße, die größte und bekannteste Ein- kaufsstraße der Stadt. Auf der anderen Seite, am Wienﬂ uss, markiert der Naschmarkt eine allseits bekannte Sehenswürdigkeit. Auf einer Fläche von 2,3 Hektar mit rund 120 Marktständen werden nicht nur frische Lebens- mittel aus aller Welt gehandelt. Trendige Lokale und Restaurants laden dazu ein, sich niederzulassen und das bunte Markttreiben vor den herr- lichen Wienzeilenhäusern im Jugendstil zu beobachten. Das Sinus-Milieu® der Performer schätzt diese Annehmlichkeit ebenso wie die Postmateriel- len. Auch die modernen Verkehrskonzepte mit Begegnungszonen sowie Rad- und Fußverkehrsﬂ ächen ziehen diese Gruppen an. Das markanteste Mariahilfer Gebäude, zugleich begehrtes Ausﬂ ugsziel für Jung und Alt, ist das Haus des Meeres, das in einem ehemaligen Flakturm untergebracht ist. Angrenzend beﬁ ndet sich der beliebte Esterházypark, eine der wenigen Grünﬂ ächen (Anteil knapp 4 Prozent) im Bezirk. Kulturell ist der „Sechste“ vor allem für seine zwei großen Bühnen, das Theater an der Wien und das Raimundtheater, bekannt. Ersteres war ei- nige Zeit Wohnort Ludwig van Beethovens, zweiteres wurde nach dem großen Mariahilfer Dramatiker Ferdinand Raimund benannt.

n o v d n u r g f u a t r e t e m a r d a u Q o r p s i e r p f u a K r e r e h ö H * * * * 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * l i e t l n a e b r e w e G / - s l e d n a h e z n E m e t e n d r o e g r e b ü i 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S * Mollardgasse 18 / EHL Immobilien L H E © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 19,2 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 195 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 31.651 16.994 1,86 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 2.219 1.716 – + 503 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -0,3 % MARIAHILF 30,5 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 21.937,– MARIAHILF € 21.710,– WIEN 3 HUNDEZONEN 32 SPIELPLÄTZE 510 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 4,3 % 5,6 % 11,3 % 63,3 % 15,5 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 41,2 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 5.700,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 13,20/m2 SONSTIGE ..................................................... € 1 1,20/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.250,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.000,– bis € 5.900,–/m2 **** In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 252 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 83 Mio. statt.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 32 1070 NEUBAU HIP UND BIO N EUBAU ZEICHNET sich vor allem durch sein vielfältiges Angebot und seine erstklassige Infrastruktur aus und ist des- halb nach wie vor ein sehr beliebter Wohnbezirk. Vor allem rund um die Hotspots Museumsquartier und Neubaugasse ist die Nach- frage nach Wohnraum groß. Dennoch fällt bei einem Spaziergang durch den Bezirk auf, dass die Attraktivität des Bezirks abnimmt, je näher man zum Gürtel kommt. In puncto Projektentwicklung ist der „Siebente“ derzeit von einigen weni gen Projekten kleineren Umfangs geprägt, Aus- reißer ist mit ca. 180 Wohnungen der geplante Ausbau des ehemaligen Sophienspitals. × U Thaliastraße Burggasse U Volkstheater Muse- ums- quartier U Burggasse-Stadthalle Siebensterngasse Neubaugasse Lindengasse Mariahilfer Straße Schottenfeldgasse U Neubaugasse U Zieglergasse U Westbahnhof HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Der 7. Bezirk gilt als die hipste Gegend der Stadt. Vom trendigen Gas tro - konzept und angesagten Designstudio in der Neubaugasse bis zur Atelier- eröffnung und Off-Theater-Produktion: Hier werden die neuesten Trends gesetzt. Im Neubau herrscht nicht nur kulinarische Vielfalt inklusive einem breiten Angebot an nachhaltigen und biologischen Genüssen, auch die Kultur ist hier in geballter Form zu Hause. Das 90.000 m² große Museums- quartier, kurz MQ, in den ehemaligen Hofstallungen ist Wiens zentralste Anlaufstelle für darstellende Kunst, Architektur, Musik, Mode, Theater, Tanz und Literatur – und ob seiner Lage ein äußerst beliebter Treffpunkt. Das benachbarte Volkstheater, eine der wichtigsten Bühnen des Landes, beﬁ ndet sich ebenso am Eingang des Bezirks. Gleich drei Sinus-Milieus® fühlen sich aufgrund dieses Angebotsspek - trums besonders wohl: Postmaterielle, Performer und Digitale Individu- alisten. Neubau hat mit etwa 2 Prozent Grünﬂ ächen vergleichsweise wenig Natur- raum, umso berauschender ist der mannigfaltige Gebäudebestand: vom dörﬂ ich anmutenden Spittelberg mit seinen charakteristischen Biedermeier - häusern über die repräsentativen Gründerzeithäuser der Mariahilfer Straße bis zur modernen Architektur der Hauptbücherei am Neubaugürtel, die in Form eines 150 Meter langen abstrahierten Schiffs mit der größten Frei- treppe Wiens gebaut wurde.

n o v d n u r g f u a t r e t e m a r d a u Q o r p s i e r p f u a K r e r e h ö H * * * * 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * l i e t l n a e b r e w e G / - s l e d n a h e z n E m e t e n d r o e g r e b ü i 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S * r e g u H n a h p e t S / G O W U B © Lindengasse 60 / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 18,0 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 196 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 31.961 17.748 1,80 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 2.063 1.759 – + 304 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -0,9 % NEUBAU 29,9 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 22.764,– NEUBAU € 21.710,– WIEN 2 HUNDEZONEN 48 SPIELPLÄTZE 554 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 4,7 % 5,7 % 11,2 % 63,5 % 14,9 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 40,7 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 6.1 50,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 13,30/m2 SONSTIGE ..................................................... € 11,20/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.600,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 3.000,– bis € 5.600,–/m2 **** In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 240 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 85 Mio. statt.

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 34 1080 JOSEFSTADT EXKLUSIVE URBANITÄT D IE JOSEFSTADT ist Wiens kleinster Bezirk, das Angebot an neuem Wohnraum ist daher knapp, vor allem aufgrund weniger freier Flächen und damit einhergehender geringer Bauaktivitä- ten. Dennoch ist die Nachfrage groß. Dies wirkt sich zwar auf die Preise für verfügbaren Wohnraum aus, es macht den Bezirk allerdings nicht weniger attraktiv. Besonders neue Begegnungszonen wie in der Lange Gasse, in deren Nähe auch ein neues Wohnprojekt in der Trautsongasse entsteht, und Begrünungsmaßnahmen wirken verkehrsberuhigend und werten das Grätzel auf. Ein weiteres Wohnprojekt wird aktuell in der Blindengasse, nahe dem Hotspot Josefstädter Straße, errichtet. × Alser Straße U Josefstädter Straße Josefstädter Straße Laudon- gasse Josef- städter Straße U Rathaus Lerchenfelder Straße HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Wiens kleinster Bezirk ist neben dem 1. Bezirk die nobelste Adresse inner- halb des Gürtels. Er ist bürgerlich geprägt, beheimatet aber auch viele Kunstschaffende sowie Intellektuelle. Dementsprechend bildet das 1788 gegründete Theater in der Josefstadt, Wiens ältestes bestehendes Thea- ter, ein wichtiges Zentrum im Bezirk. Die bürgerliche Traditionsbühne war Wirkungsstätte großer Komponisten wie Ludwig van Beethoven oder Richard Wagner, hier feierten Uraufführungen von Johann Nestroy und Ferdinand Raimund Publikumserfolge. In der kleinteilig strukturierten Josefstadt ﬁ nden sich zahlreiche maleri sche Gassen und Plätze wie der italienisch anmutende Piaristenplatz. In der romantischen Lange Gasse spielt Ödön von Horváths bekanntes Stück „Ge- schichten aus dem Wiener Wald“, der Autor selbst war auch hier ansässig. Doch die Josefstadt geht auch mit der Zeit: Die Fülle an traditionellen Kaffee - häusern und Lokalen wird durch schicke Café-Bars und coole Shops berei- chert. Das breite Angebot an kulturellen Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit der gastronomischen Palette und der verkehrsberuhigten Lage, macht den 8. Bezirk vor allem für das Sinus-Milieu® der Postmateriellen attraktiv. Der Grünﬂ ächenanteil beträgt zwar nur knapp 2 Prozent, dafür laden pittoreske kleine Parks wie der Schönbornpark hinter dem Volkskundemuseum zum Spazierengehen und Durchatmen ein.

Lange Gasse 46 / EHL Immobilien L H E © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 25.021 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 12,1 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 327 ÄRZTE* 3 HUNDEZONEN 18 SPIELPLÄTZE 474 STRASSENBÄUME** 13.217 1,89 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.349 – 3.159 + 190 . n e n n ö k u z n e h c a m n e b a g n A i l e g i t f ä r k e g a s s u a m u , n e k u z r a w e p m a S e d n e t h c a b o e b u z s a D * * * * l DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % JOSEFSTADT 31,1 % +0,3 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 25.731,– JOSEFSTADT € 21.710,– WIEN r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 4,5 % 5,8 % 13,7 % 59,9 % 16,1 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 40,7 JAHRE d n u e t e t l a w r e v , l n e g a n a k r a P n i t h c i n . . h d , n e ß a r t s e d n e m e G i 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ...................................................... k. A.**** ERSTBEZUG ................................................. € 13,50/m2 SONSTIGE ...................................................... € 11,60/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.900,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 3.600,– bis € 5.700,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 163 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 64 Mio. statt. n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 36 1090 ALSERGRUND BUNTES UNI-LEBEN D ER ALTHANGRUND, DAS GEBIET zwischen der ehema- ligen Wirtschaftsuniversität und dem Franz-Josefs-Bahn hof, ist das aktuell größte Entwicklungsprojekt im 9. Bezirk. Doch auch anderenorts am Alsergrund entsteht neuer Wohnraum, etwa in der Grünentorgasse, der Pfluggasse, der Liechtensteinstraße und der Nussdorfer Straße. In der Berggasse wird derzeit ein Luxus-Wohnprojekt realisiert. Beliebte Hotspots des Bezirks sind das Servitenviertel, die Ge- gend rund um das Alte AKH sowie rund um den Donaukanal. × U Spittelau Franz- Josefs- Bahnhof Franz-Josefs-Bahnhof U Friedensbrücke Donau- kanal U Roßauer Lände Serviten- viertel U Schottenring U Schottentor HOTSPOTS U Nußdorfer Straße Nussdorfer Straße U Währinger Straße U Michelbeuern-AKH U Alser Straße Währinger Straße Altes AKH Alser Straße BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Der 9. Bezirk umfasst zahlreiche Erholungsräume wie den Votivpark, den Liechtensteinpark, den Campus im Alten AKH oder das Donaukanalufer – sie machen fast 8 Prozent der Gesamtﬂ äche aus. Der Alsergrund weist zu- dem eine lebendige Gastroszene und ein reiches kulturelles Angebot auf, was nicht zuletzt an den vielen Universitätsstandorten und Studentenheimen liegt. Der „Neunte“ gliedert sich in viele unterschiedliche Viertel mit teils starkem Niveaugefälle vom Gürtel bis zum Donaukanal. Deshalb gibt es hier auch viele teils bemerkenswerte Stiegen, darunter die durch das gleichnamige Werk von Heimito von Doderer verewigte Strudelhofstiege. Kunst und Kultur ﬁ nden sich im ganzen Bezirk verstreut, Institutionen wie das WUK, die Volksoper oder das Theater am Alsergrund sind ebenso beliebt wie das Sigmund-Freud-Museum in der Berggasse oder das Schu- bertmuseum am Himmelpfortgrund im Geburtshaus des großen Wiener Komponisten. Lebenswert machen den Bezirk aber auch neu entstehende Stadtviertel nördlich der Alserbachstraße sowie die erwähnten Studenten- wohnheime – insbesondere für das Sinus-Milieu® der Performer. Post- materielle wiederum schätzen die zahlreichen Fakultäten der Universität Wien sowie die MedUni.

G O W U B © Roßauer Lände 29 / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 41,3 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 573 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 41.884 23.127 1,81 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.752 – 2.679 + 1.073 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % ALSERGRUND 32,6 % +1,8 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 24.054,– ALSERGRUND € 21.710,– WIEN 3 HUNDEZONEN 44 SPIELPLÄTZE 1.226 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 4,8 % 6,1 % 13,2 % 60,7 % 15,2 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 40,0 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 6.250,–/m2 ERSTBEZUG .................................................. € 13,10/m2 SONSTIGE ...................................................... € 11,40/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.500,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 3.000,– bis € 5.200,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 318 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 123 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 38 1100 FAVORITEN SCHMELZTIEGEL IM SÜDEN E INST KLASSISCHER ARBEITERBEZIRK, wandelt sich Fa- voriten zunehmend zu einem modernen Wohn- und Büroviertel. Dafür sind unter anderem die überaus zahlreichen Neubaupro- jekte im Bezirk verantwortlich, einen großen Anteil nimmt dabei der ge- förderte Wohnungsbau ein. Exemplarisch für die rege Bautätigkeit stehen Projekte wie das „Sonnwendviertel“, das „Quartier Belvedere“ und die „Biotope City“ am Wienerberg. Letzterer profi tiert schon jetzt von der in Bau befi ndlichen neuen Strecken führung der U-Bahn-Linie U2. × U Südtiroler Platz Hauptbahnhof Quartier Belve- dere U Sonn- wend- viertel Keplerplatz Reumannplatz U Triester Straße Wiener- berg U Troststraße U Altes Landgut Favoritenstraße U Alaudagasse U Oberlaa Oberlaa BESONDERHEITEN DES BEZIRKS HOTSPOTS Favoriten ist mit rund 200.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ge- meindebezirk Wiens – und wäre für sich genommen die viertgrößte Stadt Österreichs. Den zehnten „Hieb“ zeichnet Bodenständigkeit ebenso aus wie seine heterogene Bevölkerung: Auf den belebten Einkaufsstraßen wie der Favoritenstraße oder am Viktor-Adler-Markt treffen allerlei Kulturen und Sprachen aufeinander. Während sich das Sinus-Milieu® der Tradi- tionellen in alteingesessenen Wohngegenden mit geringen Wohnkosten zu Hause fühlt, zieht es Adaptiv-Pragmatische in die familienfreundliche Atmosphäre weniger dicht bebauter Gebiete sowie in neu erschlossene Wohnviertel, die alles unter einem Dach bieten. Vielfältig wie seine Bewohner sind auch die verschiedenen Grätzel im „Zehnten“: vom modernen Hauptbahnhof am Gürtel samt umliegendem Stadtentwicklungsgebiet über weitläuﬁ ge Wohnsiedlungen und die grü- ne Oase nebst Bürozentrum Wienerberg bis zum landwirtschaftlich ge- prägten Oberlaa mit Kurpark und Therme an der Stadtgrenze. Die knapp 47 Prozent Grünﬂ äche erlauben großartige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das große innovative Potenzial des Bezirks zeigt sich in aktu- el len Stadt entwicklungsprojekten, die durch die U1-Verlängerung noch beschleunigt werden, wie der in Umsetzung beﬁ ndliche „Wohnraum Viola Park“ und der Fachhochschul-Campus beim Verteilerkreis.

Laxenburger Straße 2 / BUWOG 3 K K B © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 207.193 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 116,8 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 244 ÄRZTE* 18 HUNDEZONEN 177 SPIELPLÄTZE 7.130 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 7,0 % 9,2 % 11,9 % 56,3 % 15,6 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 39,4 JAHRE 96.787 2,14 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 9.8 13 – 8.469 + 1.344 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % FAVORITEN 37,8 % +7,0 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 19.752,– FAVORITEN € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.700,–/m2 ERSTBEZUG .................................................. € 11,30/m2 SONSTIGE ....................................................... € 9,60/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.000,–/m2 ZINSHAUS ......................... € 1.900,– bis € 3.200,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 1.416 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 298 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 40 1110 SIMMERING GUTE VERBINDUNGEN W IENS GÜNSTIGSTER WOHNBEZIRK ist stark vom sozi- alen Wohnbau geprägt. Ein großer Teil der Neubauprojekte entfällt auf Gemeindewohnungen sowie (geförderte) Miet-, Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Vermehrt schätzen aber auch Bauträger von freifi nanziertem Wohnraum die gute infrastrukturelle Anbindung und die hohe Verfügbarkeit freier Flächen. So wurde 2020 die Entwicklung einiger neuer Großprojekte geplant. Aktuell fi nden sich Bauaktivitäten entlang der Simmeringer Hauptstraße, der Geiselberg- straße sowie auf den ehemaligen Siemensgründen zwischen Leberstraße und Brehmstraße. × U Gasometer St. Marx U Zippererstraße U Enkplatz Geiselbergstraße U Simmering Grillgasse Linie U3 A4 Simmeringer Hauptstraße Kaiser- ebers - dorf Kaiserebersdorf HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Simmering, einst klassischer Arbeiter- und Industriebezirk, ist heute trotz seiner Lage am Rand von Wien aufgrund der vielen wichtigen Verkehrs- verbindungen durch den Bezirk (etwa zum Flughafen) perfekt an die In- nenstadt angebunden. der 2,5 km² große, 1874 eröffnete Zentralfriedhof. Hier ﬁ ndet man nicht nur unzählige Ehrengräber großer Persönlichkeiten von Ludwig van Beethoven bis Joe Zawinul, sondern auch brillante Jugendstilbauten. Die Mischung aus urbanen Wohngegenden, städtischer Versorgungs- infrastruktur und großen ländlich geprägten Gebieten macht Simmering zu etwas Besonderem. Die fast 42 Prozent Grünﬂ ächenanteil umfassen landwirtschaftlich genutzte Gebiete, viele Gärtnereien, aber auch Parks. Die bekannteste Sehenswürdigkeit, gleichsam Touristenattraktion und Er- holungsoase, und einer der größten innerstädtischen Friedhöfe der Welt ist Der Flächenbezirk Simmering bietet verhältnismäßig viel leistbaren Wohnraum. Überdurchschnittlich stark vertreten sind hier auch deshalb die Sinus-Milieus® der Traditionellen und Adaptiv-Pragmatischen, die die vielfach langjährigen Nachbarschaften und familienorientierten Wohn- siedlungen schätzen. Die Konsumorientierte Basis wiederum erfreut sich an den günstigen Einkaufsmöglichkeiten etwa im EKZ Simmering und im ehemaligen Gasometer.

r e g u H n a h p e t S / G O W U B © Rosa-Jochmann-Ring 2–4 / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 104.434 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 78,5 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 122 ÄRZTE* 13 HUNDEZONEN 94 SPIELPLÄTZE 5.220 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 7,3 % 9,9 % 11,7 % 56,6 % 14,5 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 38,8 JAHRE 48.143 2,17 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.549 – 3.908 – 359 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -0,4 % SIMMERING 30,4 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 19.537,– SIMMERING € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.1 50,–/m2 ERSTBEZUG ................................................ € 10, 50/m2 SONSTIGE ....................................................... € 9,40/m2 SONSTIGE ................................................. € 2.700,–/m2 ZINSHAUS ......................... € 1.800,– bis € 2.800,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 585 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 127 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 42 1120 MEIDLING ALLERLEI POTENZIAL A UFGRUND DER GUTEN ANBINDUNG durch die U-Bahn- Linien U4 und U6 verzeichnet der Bezirk v. a. zwischen Schön- brunner Straße und Wilhelmstraße eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dementsprechend werden hier in Zukunft viele Projekte reali- siert. So ist etwa auf den ehemaligen Kometgründen ein multifunktionales Großprojekt geplant, das einen positiven Effekt auf die Entwicklung des Bezirks haben wird. In der Rechten Wienzeile und der Arndtstraße wur- den kürzlich neue Wohnbauprojekte fertiggestellt. Im Stadtentwicklungs- gebiet „Wildgarten“ – nahe dem bei Familien beliebten Hotspot Hetzen- dorf – entstehen in mehreren Etappen vielfältige Wohnprojekte. × U Schönbrunn U Längenfeldgasse U Meidlinger Hauptstraße Grünbergstraße Tivoli- viertel U Niederhofstraße Meid- linger Haupt- straße Hetzen- dorf Hetzendorfer Straße Hetzendorf U Philadelphiabrücke Meidling Wienerbergstraße U Tscherttegasse Alt- manns- dorf U Am Schöpfwerk HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Voller ruhiger Plätze und entspannter Wohngegenden und gleichzeitig optimal an das Stadtzentrum angebunden: Meidling zeichnet gerade die etwas dezentrale Lage aus, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung keinen Nachteil darstellt. Und der Bezirk hat – abseits der Touristen - pfade – einige Potenziale, die noch zu entdecken sind. Kulinarischer Hot- spot mit gemischtem Publikum und wunderbarem Gastro-Angebot ist der Meidlinger Markt. Unweit davon auf der Meidlinger Hauptstraße lässt es sich gut shoppen und ﬂ anieren. Besonders zu Hause fühlen sich in dieser Umgebung die Sinus-Milieus® Konsumorientierte Basis und Traditionelle. Erstere schätzen Meidling vor allem aufgrund der leistbaren Wohngegend, und auch Traditionelle würdigen die preisliche Attraktivität in Kombination mit der angenehm kleinstädtischen Atmosphäre in manchen Grätzeln des Bezirks. Zu den vergleichsweise wenigen Grünﬂ ächen (knapp 13 Prozent der Ge- samtﬂ äche) zählt etwa der Haydnpark. Vom vormaligen Friedhof ist noch der Grabstein des berühmten Komponisten Joseph Haydn erhalten. Eine Musik größe neuerer Zeit, die Austropop-Legende Georg Danzer, wuchs im Meidlinger Viertel Gaudenzdorf auf. Bekanntheit hat der „Zwölfte“ auch für seine Dichte an Kirchen, die Palette reicht von der neoromanischen Hetzendorfer Kirche bis zu der modernen Architektur der Gatterhölz lkirche. Als zeitgenössischer Kulturtempel hat sich mit seinen außergewöhnlichen Inszenierungen das Off-Theater Werk X etabliert.

r e l t s a k , r e n e r h c s i © Wildgarten BP 7 / EHL KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 58,5 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 215 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 97.078 47.961 2,02 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 4.519 – 4 .1 12 + 407 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % MEIDLING 35,1 % +4,3 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 20.349,– MEIDLING € 21.710,– WIEN 13 HUNDEZONEN 90 SPIELPLÄTZE 4.083 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,1 % 8,3 % 11,7 % 58,1 % 15,8 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 40,1 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.550,–/m2 ERSTBEZUG .................................................. € 11, 70/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,30/m2 SONSTIGE .................................................. € 3.150,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.000,– bis € 3.200,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 780 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 193 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 44 1130 HIETZING GRÜN, GRÜNER, HIETZING N ICHT NUR UNTER FAMILIEN wird der 13. Bezirk mit seinen vielen Grün- und Erholungsfl ächen und dem Tierpark Schön- brunn als sehr attraktive Wohngegend gewertet. Der Nachfra- ge wird mit der Entwicklung neuen Wohnraums etwa in den Bezirks- teilen Lainz und Speising, aber auch in der Hotspot-Gegend Ober St. Veit nachgekommen. Dort werden in der Schweizertalstraße aktuell gleich zwei neue Wohnbauprojekte umgesetzt. Alte Villengrundstücke in feinen Lagen werden zunehmend für Mehrfamilienhäuser genutzt, wie z. B. in der Jagdschlossgasse. Dennoch sind die Bauaktivitäten im Verhältnis zu Hietzings Gesamtfl äche eher gering. × Wolf in der Au U Hütteldorf U Ober St. Veit U Unter St. Veit Ober St. Veit Lainzer Straße Lainz U Hietzing Alt- Hietzing Preyergasse/Speising Grünbergstraße HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Grün, grüner, Hietzing: der Spitzenreiter unter Wiens Bezirken hinsichtlich des Grünraumanteils. Annähernd 71 Prozent der Bezirksﬂ äche sind grün. Kein Wunder, dass es sich um eine der begehrtesten Wohngegenden handelt. Und auch Touristen und Ausﬂ ügler lieben das Naherholungs- gebiet Wienerwald oder, weiter im Stadtinneren, den Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet. Ein Ausﬂ ugsziel mit Stadt- panorama bietet der prächtige Hietzinger Friedhof, wo Persönlichkeiten wie Otto Wagner, Gustav Klimt oder Franz Grillparzer ihre Ruhestätten fanden. Doch Hietzing versprüht auch kaiserliches Ambiente. Die ehe- malige Sommerresidenz der Habsburger, das Schloss Schönbrunn, bie- tet mit seinen prunkvollen Räumlichkeiten die einmalige Möglichkeit, ins kaiserliche Alltagsleben einzutauchen, sowie ein Kindermuseum, Mario- nettentheater und regelmäßige Konzerte. Sehenswert sind zudem der Schönbrunner Schlosspark sowie der bezaubernde Tiergarten Schön- brunn, der älteste noch bestehende Zoo der Welt. Die imperialen Nachwirkungen sind noch heute im Nobelbezirk Hietzing spür- und sichtbar und zeichnen sich auch in seiner Bevölkerung ab: Das Sinus-Milieu® Postmaterielle schätzt vor allem die bereits erwähnten weitläuﬁ gen Grünﬂ ächen sowie die architektonische Vielfalt des Bezirks, Etablierte wiederum schätzen die elitäre Wohngegend mit den traditio- nellen Villenvierteln und das Angebot der gehobenen Gastronomie.

Schweizertalstraße 39 / EHL Immobilien KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 54.040 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 63,6 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 373 ÄRZTE* 3 HUNDEZONEN 45 SPIELPLÄTZE 6.410 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,8 % 8,2 % 9,6 % 52,6 % 23,8 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 44,7 JAHRE 27.160 1,99 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + – + 1.759 1.633 126 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -10,3 % HIETZING 20,5 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 26.741,– HIETZING € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 6.250,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 13, 10/m2 SONSTIGE ..................................................... € 11,50/m2 SONSTIGE .................................................. €4.400,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.200,– bis € 5.300,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 435 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 161 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 46 1140 PENZING DER GRÜNE EINGANG WIENS D ER 14. BEZIRK HAT NOCH VIEL Entwicklungspotenzial, obwohl er schon jetzt mit der guten Verkehrsanbindung (U4 und S-Bahn) und den großzügigen Grünfl ächen bei vielen Familien punktet. Sie schätzen insbesondere die Hotspot-Gegenden Wolfersberg und Breitensee. Interessante Entwicklungen fi nden vor al- lem im innerstädtischen Bereich Penzings statt, wie auf dem Areal der Körner-Kaserne. Dort entsteht auf ca. 100.000 m² neue Wohnfl äche. Auch in der Penzinger Straße 76 wurde 2020 der Bau einer großen Wohnanlage begonnen. Vorsorgewohnungen werden unter anderem in der Linzer Straße, der Leyserstraße, der Breitenseer Straße und auf dem Schützplatz entwickelt. Hohe Nachfrage ist weiters entlang der Hüttel- dorfer Straße zu verzeichnen. × Mauerbachstraße Amundsenstraße Weidlingau Hadersdorf Wolfers- berg HOTSPOTS Wolf in der Au Linzer Straße U Hütteldorf Breiten- see U Ober St. Veit Hadikgasse Hütteldorfer Straße Breitensee U Johnstraße BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Penzing belegt mit rund 61 Prozent Grün- und Erholungsﬂ ächen den drit- ten Rang unter Wiens Bezirken. Das liegt nicht zuletzt am mittlerweile mehrheitlich als UNESCO-Biosphärenpark ausgewiesenen Wienerwald, der tief in den Bezirk hineinreicht, und einem weiteren Naturidyll, den Stein hofgründen mit wunderbarem Ausblick auf die ganze Stadt. Hier lässt sich auch die einzigartige Jugendstilkirche von Otto Wagner bewun- dern. Ein weiterer weltbekannter Protagonist des Jugendstils, Gustav Klimt, wurde 1861 in der Linzer Straße geboren. Wer eher den Naturwissenschaf- ten zugeneigt ist, sollte dem 1918 errichteten Technischen Museum einen Besuch abstatten. Sportfans wird das nagelneue Stadion in Hütteldorf Penzing U Hietzing von Österreichs größtem Fußballverein Rapid nicht entgehen. Die ruhige Stadtrandlage, die über eine gute Autobahnanbindung verfügt und auf der Westbahn-Strecke liegt, die traditionsreiche Bausubstanz, attraktive Einfamilienhaussiedlungen sowie hochwertige Neubauprojekte ziehen vor allem die Sinus-Milieus® der Etablierten und der Konservativen an. Diverse Restaurants und Kaffeehäuser in Penzing decken vielfältige kulina- rische Facetten ab und laden zum geselligen Beisammensein ein. Eine Pen- zinger Besonderheit ist die Sargfabrik, das größte selbstverwaltete Wohn- projekt Österreichs und zudem beliebter Veranstaltungsort für Konzerte.

n e v e l e y t i n ﬁ n i / G O W U B © Kennedy Garden / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 93.634 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 89,1 km RADWEGE 46.852 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 233 ÄRZTE* 2,00 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.561 – 3.339 + 222 8 HUNDEZONEN 60 SPIELPLÄTZE 4.301 STRASSENBÄUME** DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -4,0 % PENZING 26,8 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 22.853,– PENZING € 21.710,– WIEN BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,9 % 8,0 % 10,4 % 56,9 % 18,8 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 42,2 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.900,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 11, 90/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,60/m2 SONSTIGE .................................................. € 3.350,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.000,– bis € 3.600,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 906 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 248 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 48 1150 RUDOLFSHEIM- FÜNFHAUS ERNEUERUNG IST AM ZUG R UDOLFSHEIM-FÜNFHAUS hat sich vom „Problembezirk“ zum beliebten Wohnbezirk gemausert. Die Bautätigkeiten umfas sen derzeit vor allem Altbausanierungen, Dachgeschossausbauten und einige Neubauprojekte. Am Westbahnhof zieht Mitte 2021 der erste inner- städtische City-Ikea inkl. Hostel ein, was die Region positiv beeinfl ussen wird. Auch das Nibelungenviertel und Sechshaus haben stark an Popularität ge- wonnen. Die steigende Wohnqualität zeichnet sich in der Nachfrage ab: Spe- ziell die jüngere Bevölkerung schätzt die zentrale Lage, die gute Anbindung und Infrastruktur in Verbindung mit erschwinglichen Wohnpreisen, die den 15. Bezirk zu einer günstigen Alternative innerhalb des Gürtels machen. × Nibe- lungen- viertel Hütteldorfer Straße U Johnstraße U Schweglerstraße HOTSPOTS Linzer Straße Felberstraße West- bahn- hof U Westbahnhof Mariahilfer Straße Rustengasse Reindorf-/ Rusten- viertel U Gumpendorfer Straße Reindorfgasse Sechs- haus BESONDERHEITEN DES BEZIRKS U Schönbrunn U Längenfeldgasse Rechte Wienzeile U Meidlinger Hauptstraße Der 15. Bezirk ist multikulturell, jung und in Transformation. In der Reindorfgasse reihen sich Kreativbüros an neue Cafés und angesagte Boutiquen. Auch der Schwendermarkt erfuhr eine Revitalisierung und bietet heute ein kleines, aber feines Angebot an frischen Waren und in- ternationaler Gastronomie. Mit einer Fläche von rund 110.000 m² ist der Auer-Welsbach-Park die größte Grünﬂ äche des Bezirks, der insgesamt fast 10 Prozent Grün ﬂ ächenanteil aufweist. Der nach dem österreichi- schen Chemiker Carl Auer von Welsbach benannte Park ist ein beliebtes Nah erholungsgebiet im unteren Bezirksteil. Der andere Teil, oberhalb der Westbahn, ist weniger stark von Veränderungen betroffen, hier wird der „Fünfzehnte“ noch ganz seinem Ruf als Arbeiterbezirk gerecht. Die Wiener Stadthalle in der Nähe des Gürtels ist das größte Veranstaltungszentrum Österreichs und bietet viele Sportstätten für den Amateur- und Proﬁ be- reich sowie Konzert- und Event-Locations. Gleich drei Sinus-Milieus® sind in Rudolfsheim-Fünfhaus überdurchschnittlich stark präsent: Hedonisten und Adaptiv-Pragmatische schätzen die vielen Sport-, Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten, und die Konsumorientierte Basis proﬁ tiert vom leistbaren Gastronomie-Angebot und Wohnraum. Mit seiner Innen- stadtnähe hat Rudolfsheim-Fünfhaus die besten Voraussetzungen für eine weitere Aufwertung in der Zukunft.

Diefenbachgasse 7–9 / EHL Immobilien L H E © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 76.813 39.167 1,96 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 36,7 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 151 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 5.321 – 4.700 + 621 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % RUDOLFSHEIM- FÜNFHAUS 42,4 % +11,4 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 18.343,– RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS € 21.710,– WIEN 8 HUNDEZONEN 73 SPIELPLÄTZE 2.403 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,7 % 7,3 % 12,6 % 60,9 % 13,5 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 39,1 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.600,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 11,70/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,30/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.1 50,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.000,– bis € 3.500,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 569 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 127 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 50 1160 OTTAKRING ZWISCHEN HEURIGEN UND 16er-BLECH O TTAKRING ZEIGT im besten Sinne viele Gesichter, was sich auch in der sehr heterogenen Einwohnerschaft zwischen Gür- tel und Wienerwald ausdrückt. Die Bautätigkeit im „Sechzehn- ten“ ist aktuell von zahlreichen kleineren Bauvorhaben geprägt, die sich über den ganzen Bezirk erstrecken und daher zu einer gesamten Auf- wertung beitragen. Der Hype um den Yppenplatz lässt langsam nach, verlagert sich allerdings in angrenzende Straßenzüge, weshalb dieses Grätzel nach wie vor ein Ottakringer Hotspot ist. × Wilhel- minen- berg Gallitzin- berg Hernals Hernalser Hauptstraße Wilhelminenstraße HOTSPOTS Thaliastraße U Ottakring U Kendlerstraße U Alser Straße Yppen- platz U Josefstädter Straße U Thaliastraße BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Zwischen Wienerwald und Gürtel macht in Ottakring die gute Mischung alles aus. Hier das Erholungsgebiet Wilhelminenberg mit bezaubern- dem Wienblick, Heurigen und Wanderwegen, dort Gründerzeitviertel, studentisches Leben und kultureller Melting Pot. Die Grünﬂ ächen, rund 30 Prozent der Gesamtﬂ äche, ﬁ ndet man vor allem stadtauswärts, der innere, dicht bebaute Teil hat andere Reize zu bieten. Etwa ein kulinari- sches Highlight der Sonderklasse: den Brunnenmarkt. Der längste stän- dige Straßenmarkt Europas ist nicht nur noch immer sehr preisgünstig, sondern auch unübertroffen vielfältig im Angebot. Am angrenzenden Yppenplatz lässt sich das bunte Treiben in einem der vielen Cafés und Restaurants gemütlich beobachten. Verständlich, dass sich hier vor allem das Sinus-Milieu® der Hedonisten gut aufgehoben fühlt. Sie schätzen die Multikulturalität und das vielfältige Einkaufs- und Gastronomie- angebot, unter anderem in der Thaliastraße oder der Ottakringer Straße. Die Ottakringer Brauerei ist nicht nur Herstellungsort des beliebten „16er- Blech“, hier werden auch Clubbings, Konzerte und hippe Märkte abge- halten. Ein bekannter Vertreter der Wiener Heurigenmusik, die hier noch aus so manchem Heurigen erklingt, war Karl Hodina. Der alteingesessene Ottakringer fand auch hier auf dem Friedhof seine letzte Ruhestätte.

Römergasse 10–12 / EHL Immobilien KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 103.117 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 42,8 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 201 ÄRZTE* 2 HUNDEZONEN 76 SPIELPLÄTZE 3.481 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,1 % 7,8 % 11,6 % 58,9 % 15,6 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 40,3 JAHRE 51.784 1,99 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 5.239 – 4.562 + 677 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % OTTAKRING 36,8 % +6,0 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 20.309,– OTTAKRING € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.650,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 11, 70/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,40/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.100,–/m2 ZINSHAUS ......................... € 1.800,– bis € 3.800,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 1.056 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 221 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 52 1170 HERNALS VON ALLEM ETWAS Ä HNLICH WIE OTTAKRING zeichnet sich auch der Nachbar- bezirk Hernals durch seine spannenden Unterschiede aus: hier der urbane Teil nahe der Innenstadt, dort der ländlich geprägte äußere Bereich von Hernals. Dem Bezirk steht vor allem aufgrund der im Bau befi ndlichen U-Bahn-Linie U5 ein starker Aufschwung bevor. Die neue türkise Verbindung wird plangemäß ab 2026 vom Karlsplatz bis zum Elterleinplatz führen. Mit dieser verkehrstechnischen Entwicklung sind auch ein Anstieg des Preisniveaus sowie verstärkte Bauaktivitäten auf den wenigen noch freien Flächen zu erwarten. Alteingesessene Lagen wie Neuwaldegg und Heuberg sind aktuelle Hotspots des Bezirks. × Neu- waldegg Heuberg Alszeile HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Wiens 17. Gemeindebezirk bietet von allem ein bisschen was. Charakteris- tisch für Hernals ist die Diversität der ansässigen Bevölkerung, die sich in unterschiedlichen Vierteln widerspiegelt: von Einfamilienhaussiedlungen im Grünen bis zu gründerzeitlichen und von Gemeindebauten geprägten Gegenden. Besonders attraktiv ist die gleichzeitige Nähe zum Stadtzent- rum und zu Naherholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Schwar- zenbergpark. Nicht weniger als knapp über 53 Prozent des Bezirks beste- hen aus Grünﬂ ächen. Hernalser Hauptstraße Hernals Wattgasse Elterlein- platz U Alser Straße Kulturell kommen in Hernals vor allem Kabarett-Liebhaber voll auf ihre Kosten: Im Wiener Metropol und in der Kulisse stehen die humorvollsten Entertainer der Stadt auf der Bühne. Veranstaltungsorte für junge, zeit- genössische Kunst ﬁ nden sich vor allem Richtung Yppenplatz-Viertel an der Grenze zu Ottakring. In dieser Gegend, wenige Meter vom Metropol entfernt, wuchs auch die große österreichische Schriftstellerin Christine Nöstlinger auf. Der „Siebzehnte“ ist nicht nur für Ausﬂ ügler, sondern auch für viele Fuß- ballfans ein „place to be“. Sie pilgern zum Stadion mit der berüchtigten Friedhofstribüne des Wiener Sport-Clubs. Es liegt gleich angrenzend an den Dornbacher Friedhof. In Hernals ist vor allem das Sinus-Milieu® der Hedonisten stark vertreten. Sie wissen den bunten Mix an Lebenswelten und Kulturen zu schätzen. Auch der preislich attraktive Wohnraum und die Nähe zu einer lebendigen alternativen Lokalszene – sowohl mitten im Bezirk, als auch in Gürtelnähe – machen den Bezirk für sie interessant.

Kalvarienberggasse 74 / EHL Immobilien L H E © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 36,6 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 196 ÄRZTE* PERSONEN /HAUSHALT 2020 57.027 28.459 2,00 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.008 – 2.601 + 407 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % HERNALS 35,0 % +4,2 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 22.420,– HERNALS € 21.710,– WIEN 3 HUNDEZONEN 37 SPIELPLÄTZE 2.513 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,0 % 7,9 % 11,3 % 58,7 % 16,1 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 40,4 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.600,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 11, 50/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,30/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.200,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.400,– bis € 4.000,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 425 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 104 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 54 1180 WÄHRING GANZ SCHÖN ELEGANT W ÄHRING ZÄHLT NACH WIE VOR zu einer der be- gehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin sehr groß, entsprechend hoch ge- staltet sich das Preisniveau. Beliebte Hotspots sind im Bezirk unter an- derem der Kutschkermarkt, das Währinger Cottage und der Schafberg. Währing verzeichnet nur geringe Neubauaktivitäten, vereinzelt ent- stehen neue Wohnbauprojekte wie zum Beispiel in der Gersthofer Straße. Der vorhandene Wohnraum wird vor allem durch Bestands- sanierungen um moderne und hochwertige Dachgeschossausbauten ergänzt. × Pötz- leins- dorf Schaf- berg Krottenbachstraße Gersthofer Straße Türken- schanz- park Währinger Cottage Gersthof Währinger Straße U Nußdorfer Straße Kutsch- kermarkt U Währinger Straße HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Dass Währing zu Wiens feineren Bezirken gezählt wird, liegt vor allem am sogenannten Cottageviertel. An der Grenze zu Döbling ﬁ nden sich elegante Villen und Botschaften sowie romantische Gärten und Parkan- lagen. In der Sternwartestraße 71 nahe der Universitätssternwarte logierte einst der Wiener Literat Arthur Schnitzler bis zu seinem Tod 1931 mit seiner Familie. Der 18. Bezirk lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ob im weitläuﬁ gen Türkenschanzpark, dessen Name an die hiesige Belagerung Wiens durch die Osmanen 1683 erinnert, im romantischen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder rund um den Kutschkermarkt. Der beliebte Straßenmarkt und die umliegende Gegend haben in den letzten Jahren einen echten Aufwind erlebt. Das besonders familienfreundliche Ambiente, die gute Anbindung an die Innenstadt und die vielen Grünﬂ ächen (27 Prozent der Gesamtﬂ ä- che Währings) ziehen besonders das Sinus-Milieu® der Postmateriellen an. Verschiedene universitäre Einrichtungen, allen voran die BOKU (Uni- versität für Bodenkultur), machen den „Achtzehnten“ auch zur beliebten Studentengegend mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Gersthofer Straße 119 / EHL Immobilien KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 51.497 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 29,9 km RADWEGE 26.670 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 370 ÄRZTE* 1,93 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 2.786 – 2.361 + 425 4 HUNDEZONEN 51 SPIELPLÄTZE 3.617 STRASSENBÄUME** DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -2,5 % WÄHRING 28,3 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 25.480,– WÄHRING € 21.710,– WIEN BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,8 % 7,8 % 11,0 % 57,7 % 17,7 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 41,2 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 6.200,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 12,80/m2 SONSTIGE ..................................................... € 11,10/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.200,–/m2 ZINSHAUS ......................... € 2.100,– bis € 4.700,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 492 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 199 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 56 1190 DÖBLING EXKLUSIVE AUSSICHTEN D ÖBLING VERZEICHNET eine besonders hohe Nachfrage nach großzügigem und hochwertig ausgestattetem Wohnraum. Im Besonderen trifft dies auf begehrte Villengegenden zu, wie sie unter anderem in Sievering und Oberdöbling zu fi nden sind. Die hohen Wohnkosten erklären sich zudem durch die exklusiven Grünlagen. Während hier vor allem Menschen der höheren Einkommensklasse und Familien zu Hause sind, gibt es in der Nähe des Gürtels und des Donaukanals, wie z. B. an der Heiligenstädter Lände, noch einige spannende Entwicklungsareale. × Cobenzlgasse Grinzing Nußdorf Sievering Sieveringer Straße Hohe Warte U Heiligenstadt Heiligenstädter Straße Krottenbachstraße Ober - döbling Oberdöbling Krottenbachstraße U Spittelau Döblinger Hauptstraße U Nußdorfer Straße HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Döbling wurde aus zehn Ortschaften, darunter Grinzing, Kahlenberger- dorf und Nussdorf, gebildet. Diese haben sich ihren dörﬂ ichen Charakter mit viel alter Bausubstanz großteils erhalten, was sie zum Fixpunkt vieler Wien-Besucher macht und zum besonders reizvollen Ambiente des Bezir ks beiträgt. Döbling hat nicht nur den Ruf, eine der exklusivsten Adressen Wiens zu sein. Der Bezirk steht auch für großﬂ ächigen Weinbau, Heurigenkultur und wunderbare Ausﬂ ugsziele wie Kahlenberg oder Leopoldsberg. Zugleich an der Donau und am Wienerwald gelegen, bietet Döbling Naturraum im Überﬂ uss: Ganze 52 Prozent der Bezirksﬂ äche machen Grünﬂ ächen aus. Hier in Wiens Norden sind überwiegend die Sinus-Milieus® Etablierte und Postmaterielle präsent. Während für erstere die Villenviertel, die hochwer- tigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die elitäre Lokalszene attraktiv sind, schätzen zweitere die ruhige Verkehrslage und die grünen Erholungsge- biete. Kein Wunder, dass auch zahlreiche Stars und Persönlichkeiten wie Peter Alexander und Politiker wie Bruno Kreisky Döbling als Wohnsitz wählten. Als spannender Kontrast zu Buschenschenken und Nobelvillen ﬁ nden sich im Bezirk auch einige große Gemeindebauten und genossen- schaftliche Wohnanlagen. Darunter ist auch einer der imposantesten Ge- meindebauten der Stadt: Der Karl-Marx-Hof gilt mit seinen 1.050 Metern Länge als der längste zusammenhängende Wohnbau der Welt.

i s n e u z i e r d / G O W U B © Inside XIX / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN WOHNBEVÖLKERUNG 2020 61,4 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 516 ÄRZTE* PERSONEN / HAUSHALT 2020 73.901 37.633 1,96 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.397 – 2.917 + 480 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -5,0 % DÖBLING 25,8 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 25.699,– DÖBLING € 21.710,– WIEN 5 HUNDEZONEN 58 SPIELPLÄTZE 7.113 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 5,6 % 8,3 % 11,0 % 53,3 % 21,8 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 43,4 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 7.000,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 13, 30/m2 SONSTIGE ..................................................... € 11,20/m2 SONSTIGE ................................................. € 4.700,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 3.600,– bis € 5.000,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 455 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 203 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 58 1200 BRIGITTENAU LEBENSLUST AM WASSER I M VERGLEICH ZU DEN Nachbarbezirken Leopoldstadt und Alser- grund weist die Brigittenau ein nach wie vor relativ niedriges Preis- niveau auf. Dies zieht vor allem jüngere Bevölkerungsgruppen an. Auf dem Areal des ehemaligen Nordwestbahnhofs, das den Bezirk derzeit noch in zwei Teile spaltet, soll ab 2025 ein neuer verbindender Stadtteil entstehen. Der hohen Nachfrage nach Wohnraum kommen besonders große Projekte wie „Am Kai“ bei der Millennium City – hier werden 300 neue Wohnungen umgesetzt – entgegen. × Handels- kai Adalbert-Stifter-Straße U Handelskai Millen- nium City U Spittelau U Jägerstraße Traisengasse U Dresdner Straße Brigittaplatz HOTSPOTS U Friedensbrücke Augarten BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Nord- westbahn- hof Die Brigittenau, erst um 1900 von der Leopoldstadt abgetrennt, ist einer der jüngsten Bezirke der Stadt. Benannt ist der „Zwanzigste“ nach der sehenswerten Brigittakapelle am Forsthausplatz, die Mitte des 17. Jahr- hunderts errichtet wurde. Gleich neben der gleichnamigen neugotischen Brigittakirche beﬁ ndet sich der Hannovermarkt, das kulinarische Zentrum des Bezirks. Der Markt bietet allerlei preiswerte Genüsse, vor allem aus dem orientalischen Raum, aber auch regionale Produkte. Die vergleichsweise niedrige Preislage im Bereich Wohnen und in der Gastronomie macht die Brigittenau besonders für das Sinus-Milieu® der Konsumorientierten Basis attraktiv, Adaptiv-Pragmatische hingegen schät- zen die gut erschlossene Verkehrsanbindung und die vielfältigen Sport- möglichkeiten, die sich auf den knapp 30 Prozent Grünﬂ ächenanteil anbie- ten. Neben kleineren Parkanlagen stellen Donau, Donaukanal und der Au- garten entlang der Bezirksgrenzen wunderbare Naherholungsräume dar. Kulturell genießt hauptsächlich die kürzlich neu eröffnete Kleinkunst - bühne Vindobona am Wallensteinplatz stadtweit Bekanntheit. Der neu gestaltete Platz an der immerzu belebten Wallensteinstraße lädt mit vielen Lokalen und Sitzgelegenheiten zum gemütlichen Verweilen ein.

Webergasse 13 / EHL Immobilien p v M O O Z © KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 86.368 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 36,6 km RADWEGE 43.325 WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 147 ÄRZTE* 1,99 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 5.018 – 4 .1 1 8 + 900 8 HUNDEZONEN 58 SPIELPLÄTZE 3.209 STRASSENBÄUME** DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % BRIGITTENAU 38,8 % +8,0 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 19.059,– BRIGITTENAU € 21.710,– WIEN BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,2 % 8,3 % 12,8 % 57,5 % 15,2 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 39,6 JAHRE WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.400,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 11,50/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,40/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.000,–/m2 ZINSHAUS ......................... € 2.300,– bis € 3.700,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 622 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 128 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 60 1210 FLORIDSDORF ZWISCHEN ALT UND NEU F LORIDSDORF IST AUFGRUND SEINER großen Flä - chen reserven ein besonders attraktiver Bezirk für Projekt- ent wick ler, und die Bauaktivität ist vergleichsweise hoch. Die freien Flächen bieten im Hinblick auf die Entwicklung effizient geschnittener und leistbarer Wohnprojekte viele Möglichkeiten. Neubauprojekte entlang der Brünner Straße, auf den ehemaligen Siemensgründen sowie in der Breitenleer Straße tragen zur positiven Entwicklung des 21. Bezirks bei. Herausragend ist dabei das Projekt „Am Park“, wo auf einer Fläche von ca. 8,2 ha etwa 1.260 Wohnungen entwickelt werden. × Strebersdorf Brünner Straße Prager Straße Leo- poldau U Leopoldau Jedlersdorf Siemensstraße U Großfeldsiedlung A22 Brünner Straße U Aderklaaer Straße Am Spitz U Floridsdorf U Neue Donau Alte Donau HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS In der Wahrnehmung vieler Wiener ist Floridsdorf ein abgelegener Arbei- terbezirk in „Transdanubien“, dabei hat er in Wahrheit viel mehr zu bieten. Zwischen Bisamberg, der Alten und der Neuen Donau, zwischen Dörfern mit teils gut erhaltener Baustruktur, romantischen Kellergassen und stim- mungsvollen Heurigen lässt es sich richtig gut leben. Die vielen Wiesen, Felder, begrünten Ufer und Naturjuwele wie der Floridsdorfer Wasserpark machen die rund 44 Prozent Grünlandanteil aus und bieten vielfältige Erholungsgebiete. Die noch ländlich geprägten Gebiete sowie der Ausbau der medizinischen Versorgung machen den Bezirk vor allem für das Sinus-Milieu® der Traditi- onellen lebenswert, während die stark vertretenen Adaptiv-Pragmatischen an der Nähe zur Donauinsel mit ihren Freizeitmöglichkeiten und an famili- enfreundlichen Wohnumgebungen interessiert sind. Ebenso stark präsent ist im 21. Bezirk die Bürgerliche Mitte, die ruhige Siedlungen am Stadtrand zu schätzen weiß. Als geschichtsträchtiger Spaziergang zum besseren Kennenlernen des Bezirks bietet sich der mit Skulpturen gestaltete „Beethovenweg“ an. Hier begibt man sich auf die Spuren Ludwig van Beethovens, der Anfang des 19. Jahrhunderts regelmäßig über die Donau kam, um seine Bekannt- schaft Gräﬁ n Erdödy auf dem Landgut in Jedlesee zu besuchen. Die Route führt auch am Karl-Seitz-Hof vorbei, eine regelrechte „Wohnburg“ aus der Zeit des Roten Wien.

e d a m o N e l e c i f f O / G O W U B © Bernreiterplatz 13 / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 167.968 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 209,6 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 253 ÄRZTE* 10 HUNDEZONEN 138 SPIELPLÄTZE 9.118 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,8 % 9,5 % 11,2 % 55,6 % 16,9 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 40,5 JAHRE 79.435 2,11 PERSONEN /HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 4.884 – 5.286 – 402 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -5,6 % FLORIDSDORF 25,2 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 21.080,– FLORIDSDORF € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.400,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 11, 30/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,20/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.000,–/m2 ZINSHAUS ......................... € 1.600,– bis € 3.400,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 876 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 210 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 62 1220 DONAUSTADT STARKE KONTRASTE D IE DONAUSTADT zeichnet sich durch rege Bauaktivität aus, was an den vergleichsweise vielen für Wohnraum verfügbaren freien Flächen liegt. Große Entwicklungsgebiete fi nden sich ak- tuell nicht mehr nur entlang der Wagramer Straße und der Donaufelder Straße, sondern auf den ganzen Bezirk verteilt. In der Seestadt Aspern wer- den in weiteren Entwicklungsstufen zusätzliche freifinanzierte Wohnungen entwickelt, und direkt an der Donau werden in Zukunft die „Danube Flats“ sowie der im Bau befindliche „DC 3“ die Skyline Wiens ergänzen. Die Alte Donau dient nicht nur der Naherholung, sondern ist auch eine begehr- te Wohngegend. Die größte aktuelle Entwicklung ist das Projekt „Vienna Twentytwo“, bei dem auf einer Fläche von ca. 15.000 m² in den nächsten Jahren neue Wohnungen, Büros und Hotels entstehen werden. × U Rennbahnweg U Kagraner Platz Alte Donau Donau- City Wagramer Straße U Kagran U Alte Donau U Kaisermühlen VIC U Donauinsel U Hardeggasse U Donauspital U Stadlau U Hausfeldstraße U Aspern Nord U Aspernstraße U Seestadt Seestadt Aspern U Donaustadtbrücke Raffi neriestraße HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Stadt und Land, Urbanität, Landwirtschaft und Urwald. Kein anderer Bezirk ist von solch starken Kontrasten geprägt wie die Donaustadt. Wiens größter Bezirk umfasst die Skyline Wiens und die UNO-City an der Donau ebenso wie das riesige Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern, weit- läuﬁ ge Einfamilienhaussiedlungen, Teile des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds und die Lobau im Nationalpark Donau-Auen. Die fast 64 Prozent Grünﬂ ächenanteil machen die Donaustadt nicht nur zum beliebten Wohnbezirk, sondern auch zum Ausﬂ ugsziel vieler Wiener. Diese Diversität spiegelt sich auch in den vorherrschenden Sinus-Milieus® wider: Die Seestadt Aspern zieht viele Adaptiv-Pragmatische in den Bezirk, in ruhigeren Wohngegenden im Grünen fühlen sich die Etablierten wohl. Ebenso stark präsent ist die Bürgerliche Mitte, die hier die langjährig be- stehenden Wohnhausanlagen mit viel Platz für die ganze Familie schätzt. So jung wie seine Bevölkerung sind auch die prominenten Persön- lichkeiten des Bezirks, darunter Österreichs Fußballstar David Alaba und Singer-Songwriter Der Nino aus Wien. Letzterer ist mitunter auch im Orpheum Wien, einer namhaften Kabarett- und Kleinkunstbühne, anzu- treffen.

G A l t n e m p o e v e D M B U © Baranygasse 7 / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 195.230 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 309,3 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 337 ÄRZTE* 16 HUNDEZONEN 177 SPIELPLÄTZE 9.821 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,7 % 9,9 % 11,6 % 56,5 % 15,3 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 39,7 JAHRE 88.681 2,20 PERSONEN /HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 5.627 – 5.600 + 27 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -8,9 % DONAUSTADT 21,9 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 21.391,– DONAUSTADT € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................. € 4.600,–/m2 ERSTBEZUG ................................................. € 11,70/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,30/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.050,–/m2 ZINSHAUS ......................... € 1.900,– bis € 3.400,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 1.453 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 419 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 64 1230 LIESING ACHT SCHÄTZE L IESING IST CHARAKTERISIERT durch viele nutzbare Flächen und grüne Villengegenden, die sich bestens für die Entwicklung von leistbarem Wohnraum eignen. Beispielsweise entstehen der- zeit „In der Wiesen“ neue gemeinnützige Wohnbauprojekte. Entlang der Breitenfurter Straße sowie des Liesingbachs und am Rosenhügel werden ehemalige Gewerbefl ächen für den Wohnbau umgewidmet. Durch die starke Neubautätigkeit entsteht viel preisgünstiger Wohnraum, der mit der Anbindung an die U-Bahn-Linie U6 zusätzlich an Attraktivität gewinnt. × Mauer Breitenfurter Straße U Alterlaa Atzgersdorf Erlaaer Straße Breitenfurter Straße U Erlaaer Straße Altmannsdorfer Straße U Perfektastraße Liesinger Platz Liesing Brunner Straße U Siebenhirten HOTSPOTS BESONDERHEITEN DES BEZIRKS Was heute unter dem Namen Liesing bekannt ist, waren einst acht Dörfer, die erst Mitte des 20. Jahrhunderts zum 23. Bezirk zusammengefasst wur- den. Wiens jüngster Bezirk ist aufgrund seines hohen Grünraumanteils von 31 Prozent und der guten Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Auto- bahn besonders lebenswert. Der vielgestaltige Bezirk hat mit Inzersdorf, Atzgersdorf und Liesing sowohl industriell geprägte als auch mit Rodaun und Kalksburg eher ländliche Gegenden. In Siebenhirten und Erlaa ﬁ nden sich große Wohnanlagen, allen voran die berühmten Monumentalbauten des Wohnparks Alterlaa, in Mauer vorwiegend Einfamilienhäuser und Villen. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebie- ten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen Liesing vor allem für das Sinus-Milieu® der Etablierten interessant. Die ebenso stark vertretenen Konservativen schätzen die traditionsreiche Gegend und die Nähe zum imperialen Ambiente von Hietzing, aber auch zum hiesigen Schloss Rodaun und zum Schloss Erlaa. Architekturinteressierte ﬁ nden in der aus kubischen Formen gestalteten Wotrubakirche in Mauer ein spek- takuläres Ausﬂ ugsziel. Eine bekannte Tochter des Bezirks und Galions- ﬁ gur der österreichischen Frauenbewegung ist Adelheid Popp. Nach der Liesingerin sind in Wien eine Straße, ein Gemeindebau und ein Park benannt.

n e v e l e y t i n ﬁ n i / G O W U B © RIVUS Vivere / BUWOG KENNZAHLEN WOHNEN GUT ZU WISSEN 110.464 WOHNBEVÖLKERUNG 2020 99,5 km RADWEGE WOHNUNGEN MIT HAUPTWOHNSITZ 2020 234 ÄRZTE* 17 HUNDEZONEN 90 SPIELPLÄTZE 6.743 STRASSENBÄUME** BEVÖLKERUNG NACH ALTERSGRUPPEN 6,7 % 9,3 % 10,4 % 54,0 % 19,6 % 0–5 JAHRE 6–14 JAHRE 15–24 JAHRE 25–64 JAHRE > 65 JAHRE ALTER 41,8 JAHRE 51.702 2,14 PERSONEN / HAUSHALT 2020 ZUZÜGE WEGZÜGE WANDERUNGSBILANZ + 3.029 – 3.104 – 75 DEMOGRAFISCHE FAKTEN ANTEIL NICHT-ÖSTERREICHISCHER STAATSBÜRGER WIEN 30,8 % -9,8 % LIESING 21,0 % DURCHSCHNITTSEINKOMMEN*** € 23.373,– LIESING € 21.710,– WIEN WOHNEN (PREIS/m2) MIETE EIGENTUM ERSTBEZUG ............................................ € 4.300,–/m2 ERSTBEZUG ................................................ € 10, 80/m2 SONSTIGE ..................................................... € 10,20/m2 SONSTIGE ................................................. € 3.1 5 0,–/m2 ZINSHAUS ........................ € 2.000,– bis € 3.500,–/m2 In diesem Bezirk fanden im Jahr 2020 bis Ende Dezember 611 grundbücherliche Transaktionen von Wohnungen mit einem Kaufpreisvolumen von ca. EUR 165 Mio. statt. 9 1 0 2 d n a t S , r e t s a t a k m u a B . t l e m u ä B e t u e r t e b d n u e t e t l a w l r e v , n e g a n a k r a P n i t h c i n . h . d , n e ß a r t s e d n e m e G n e h c i l t n e f f ö f u a n e t r ä g i t d a i t S r e n e W n e W i t d a t S r e d n o V * * 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S / o r u E n i , t m a s e g s n i r e m h e n t i e b r A d n u n e n n i r e m h e n t i e b r A g u z e b o t t e n s e r h a J r e h c i l t t i n h c s h c r u d , 9 1 0 2 k i t s i t a t s r e u e t s n h o L : e l l e u Q * * * e t z r Ä l n e n e s s a e g r e d e n i r e d e m m u S *

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 66 m o r h c o s i © PROJEKTE BUWOG HOCHKLASSIG WOHNEN DIREKT AN DER DONAU MARINA TOWER / 1020 WIEN, WEHLISTRASSE 291 AM DONAUUFER im 2. Wiener Gemeindebezirk wächst der von der BUWOG gemeinsam mit IES Immobilien entwickelte „MARINA TOWER“ in den Himmel. Unweit von Naherholungsgebieten wie der grünen Prater allee und der Donauinsel entstehen mit direktem, neu ge - schaffenem Donauzugang via MARINA Deck bis 2022 über 500 hoch- wertig ausgestattete Eigen tumswohnungen. Auf 41 Obergeschossen bestechen sie durch lichtdurchfl utete Innenräume über den Dächern der Stadt. Das Wohnerlebnis an der Donau punktet nicht nur durch seine Nähe zum Wasser, sondern auch durch vielfältige Service- und Dienstleistungen: Geplant sind ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Kindergarten, ein Gastronomie lokal und eine Trafi k. Einige Einrich- tungen wie ein Nah versorger sowie ein Fitnesscenter wurden bereits fi xiert. Die zukünftigen Bewohner erwartet überdies eine Catering- Küche, eine Gästelounge und ein Home Cinema. DAS VON ZECHNER & ZECHNER ZT GMBH geplante Projekt zeichnet sich aber auch durch seine hohe nachhaltige Qualität aus. Die umfassenden umweltschonenden Maßnahmen wurden bereits mit Auszeichnungen von klimaaktiv und ÖGNI (Österreichische Ge- sellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) anerkannt. Die Be- wohner profi tieren nach Fertigstellung des Projekts zusätzlich von einem umweltschonenden Mobilitätsangebot, der hohen Energie - effi zienz des Gebäudes und der erstklassigen Qualität der einge- setzten Baustoffe und Bauprodukte. × , , 7 7 0 – 5 7 0 : E E g f , → 511 FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN → HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG → → FERTIGSTELLUNG: BIS SOMMER 2022 → MARINATOWER.AT INNOVATIVES SERVICEKONZEPT a ² m / h W k 7 2 – 2 2 : B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S

67 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 GRÜNE WOHNOASE IM WESTEN WIENS KENNEDY GARDEN / 1140 WIEN, PENZINGER STRASSE 76 PROJEKTE PROJEKTE BUWOG BUWOG EINE ERFRISCHEND GRÜNE UMGEBUNG und naturnahes Leben gehören gerade im urbanen Kontext zur Traumvorstellung idealen Woh- nens vieler Menschen. Das BUWOG-Projekt „Kennedy Garden“ schafft dafür ein breites Angebot: 274 Eigentums- und 114 Mietwohnungen sowie 124 Mietwohnungen im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative auf sechs Bauteile verteilt ermöglichen nach Fertigstellung Ende 2022 idyllisches und zeitgemäßes Wohnen in einer grünen Oase. Zwischen den individuell gestalteten Baukörpern, für deren architektonische Viel- falt LOVE architecture and urbanism ZT GmbH, Architekt Podsedensek ZT und clemens kirsch architektur verantwortlich zeichnen, eröffnet sich ein großzügiger grüner Garten. Er schafft einen abgegrenzten Ruhepol mit Erholungszonen und Kommunikationsfl ächen. Besonderes Augenmerk wird auf großzügige private Freifl ächen gelegt, wie etwa Terrassen, Balko- ne, Loggien oder Eigengärten. DIE GEPLANTE TIEFGARAGE mit mehr als 400 Kfz-Stellplätzen und Einrichtungen wie ein Fitnessbereich sind gebäudeübergreifend für alle Bewohner benutzbar. Naherholung und ausgedehnte Laufstrecken bietet der Schlosspark Schönbrunn, und auch Nahversorger, Schulen und Ge- schäfte des täglichen Bedarfs befi nden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten sind zu Fuß sowohl Sta tionen mehrerer Buslinien erreichbar als auch die U-Bahn-Station Hietzing der Linie U4, mit der man in Kürze ins Stadtzentrum gelangt. × → 512 WOHNEINHEITEN → MIT BALKON, TERRASSE ODER LOGGIA → OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG → GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: ENDE 2022 → KENNEDYGARDEN.BUWOG.COM , 9 7 0 – 4 7 0 : , E E g f , a ² m / h W k 8 2 – 8 1 : B W H n e v e l e y t i n ﬁ n i / G O W U B © n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 68 PROJEKTE BUWOG → 302 FREIFINANZIERTE MIETWOHNUNGEN → MIT TERRASSE, BALKON ODER EIGENGARTEN → KINDERGARTEN UND GANZTAGSVOLKSSCHULE → GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: ENDE 2022 → RIVUS.BUWOG.COM n e v e l e y t i n ﬁ n i / G O W U B © FAMILIENFREUNDLICHE QUARTIERSENTWICKLUNG RIVUS VIVERE / 1230 WIEN, BREITENFURTER STRASSE 225 – 233 , 8 7 0 – 1 7 0 : , E E g f , a ² m / h W k 1 1 7 – 0 0 4 : , , IN DER BREITENFURTER STRASSE im 23. Bezirk entwickelt die BUWOG das Großprojekt „RIVUS“, das nach seiner Gesamtfertigstellung Ende 2022 rund 800 Miet- und Eigentumswohnungen umfassen wird. Ein beträchtlicher Teil der Anlage inklusive Infrastruktur und weit läufi ger Innenhofanlage wurde bereits fertiggestellt – im Februar 2021 erfolgte der Baustart von „RIVUS Vivere“, das mit 302 Mietwohnungen und zusätzli- chem Infrastrukturangebot die Anlage komplettieren wird. EIN BESONDERS GROSSER WERT wird auf die Familienfreundlich- keit der Anlage gelegt: Auf dem Gelände befi ndet sich ein Kindergarten, eine hochmoderne Ganztagsvolksschule mit Sportanlage auf dem Dach sowie viele Spielplätze und Grünfl ächen. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zu einem Nahversorger wird das Viertel zusätzlich belebt. Auch Nachhaltigkeit steht bei der Entwicklung im Fokus, so wird unter anderem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. DIE WOHNUNGEN in dem von PPAG architects ztgmbh konzipierten Projekt sind zwischen 33 m² und 111 m² groß. Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen nach Fertigstellung über private Freifl ächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. DIE UNMITTELBARE NÄHE zum Liesingbach mit Rad- und Spazier- wegen, die ausgezeichnete Infrastruktur im Stadtteil Atzgersdorf sowie die unkomplizierte Anbindung ans Stadtzentrum schaffen ein rundum attrak- tives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. × K S B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S

69 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 PROJEKTE BUWOG URBAN LIVING MIT AUSSICHT HELIO TOWER / 1030 WIEN, DÖBLERHOFSTRASSE 10 ALS TEIL DES STADTENTWICKLUNGSGEBIETS „THE MARKS“ in Wien-Land straße entwickelt die BUWOG in der Döblerhofstraße 10 das Projekt „HELIO TOWER“. Aufgeteilt auf 33 Obergeschosse wird der von BEHF Architects entworfene Wohnturm rund 400 Wohnungen um fassen, davon 173 Mietwohnungen im Rahmen der Wiener Wohn - bauinitiative und 228 Eigentumswohnungen. ALLE WOHNEINHEITEN werden über die gewohnt hochwertige BUWOG-Ausstattung verfügen und nach ihrer Fertigstellung 2023 zeitgemäßes, urbanes Lebensgefühl mit grandiosem Panorama bieten – der Name „HELIO TOWER“ kommt nämlich nicht von un- gefähr: Vom griechischen Sonnengott Helios inspiriert, steht das BUWOG-Projekt für intelligente Architektur, die jedem einen Platz an der Sonne schenkt und atemberaubende Ausblicke erlaubt. Für nach- haltige Wohnkultur sorgen unter anderem eine hocheffektive Kühl- anlage, die intensive Begrünung der Umgebung sowie 27 E-Lade- stationen. DIE ZUKÜNFTIGEN BEWOHNER dürfen sich über beste Infra struktur freuen: Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe des Projekts. In den zu Fuß leicht erreichbaren historischen Gasometer befi nden sich des Weiteren ein Einkaufszentrum, ein Kino sowie Gastronomie- lokale und Veranstaltungsräume. Ein Kindergarten wird direkt im „HELIO TOWER“ untergebracht werden. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, denn sowohl die Autobahnauffahrt als auch die Station Gasometer der U-Bahn-Linie U3 sind nur wenige × Minuten entfernt. G O W U B © , 7 0 . a c : E E g f , a ² m / h W k 5 2 . a c : B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S → 401 WOHNEINHEITEN → 33 OBERGESCHOSSE → KINDERGARTEN → GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: ANFANG 2023 → HELIO.BUWOG.COM

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 70 PROJEKTE BUWOG → 116 FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN → MIX AUS ALT- UND NEUBAU → HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG → GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: HERBST 2022 → GATTERBURGGASSE.BUWOG.COM EXKLUSIVER WOHNGENUSS IN DÖBLING INSIDE XIX / 1190 WIEN, GATTERBURGGASSE 12 VOM AMTSHAUS ZUM WOHNTRAUM: Die BUWOG entwickelt in der Gatterburggasse 12 das Wohnbauprojekt „Inside XIX“, revitalisiert damit den bestehenden Altbau und erweitert ihn um einen Neubau. Schon der Eingangsbereich des vom Atelier Heiss entworfenen Projekts zeugt von prestigeträchtigem Ambiente, das auch in jede einzelne Wohn- einheit weitergetragen wird: Der Altbau des ehemaligen Amtshauses wird zum Wohnobjekt mit 15 exklusiven Wohnungen. EIN GROSSTEIL DAVON vermittelt mit hohen Räumen, Flügeltüren, Fischgrätparkett aus Eiche und Alt-Wiener Beschlägen elegantes und herr- schaftliches Wohngefühl. Die Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss des Altbaus überzeugt vor allem mit einer eindrucksvollen Giebeldecke – dort, wo man einst von außen auf die Uhr des Amtsgebäudes blickte. AUCH DIE 101 WOHNUNGEN im Neubau können sich nach ihrer Fertigstellung sehen lassen. Hochwertiges Parkett, Freifl ächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten sowie die ruhige Innenhofl age machen sie zur persönlichen Wohlfühloase. Zusätzlich kommen die Bewohner in den Genuss eines hauseigenen Fitnessbereichs. DER STANDORT DES PROJEKTS überzeugt nicht nur aufgrund seiner Lage im Nobelbezirk Döbling mit einer üppig grünen Umgebung. Hinzu kommt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die nächstgelegene U-Bahn-Station liegt weniger als zehn Geh- minuten entfernt. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 119 Pkw-Stell- plätze zur Verfügung. × i s n e u z i e r d / G O W U B © , 8 7 0 : E E g f , a ² m / h W k 7 4 2 : , B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S

71 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 WOHNEN AM PULS DER WIENER INNENSTADT 1010 WIEN, KRUGERSTRASSE 16 PROJEKTE EHL IMMOBILIEN AM PULS DER WIENER INNENSTADT, nur drei Gehminuten von der weltbekannten Wiener Staatsoper entfernt, werden in einem wunder- schönen revitalisierten Stilaltbau neun exklusive Wohnungen zwischen 103 m² und 290 m² vermietet. DIE GROSSZÜGIG GESCHNITTENEN 3- bis 5-Zimmer-Apartments sind ein stilvoller Mix aus Moderne gepaart mit Wiener Historie. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eleganten Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail gelegt. Die Dachge- schosswohnungen verfügen zusätzlich über Terrassen, welche einen ein- zigartigen Blick auf die Wiener Innenstadt bieten, eine davon sogar mit einem eindrucksvollen Blick auf den Wiener Stephansdom. IN DIREKTER NACHBARSCHAFT befi nden sich die Staatsoper, die Albertina sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Stephans- dom, die Hofburg und auch die Karlskirche. Zudem gibt es eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants, Bars, Kaffeehäusern und Ein- kaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Knotenpunkte Stephansplatz und Karlsplatz sowie die Straßen- bahnlinien am Ring ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt. ZUR ERHOLUNG UND FÜR SPAZIERGÄNGE bieten sich diverse Parks wie der Volksgarten, der Burggarten und der Stadtpark in der Um- gebung an. × , 3 8 0 : E E g f , a ² m / h W k 6 2 1 4 : , B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S → NEUN LUXUS-APARTMENTS ZU MIETEN → TEILWEISE MIT FREIFLÄCHEN → BESTE INNENSTADTLAGE → HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG → BEZUGSFERTIG z n a h c s i r K ©

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 72 PROJEKTE EHL IMMOBILIEN PENZINGS GEHEIMER GARTEN KÖRNER-KASERNE / 1140 WIEN, SPALLARTGASSE → 280 MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN → HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG → INMITTEN EINER PARKLANDSCHAFT → HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG → FERTIGSTELLUNG: 1. HALBJAHR 2022 (BAUTEILE 5 + 6) MITTEN IM PENZINGER BEZIRKSTEIL BREITENSEE, auf einem Teil des Areals der Körner-Kaserne, entsteht ein neues Wohnquartier. Auf insgesamt 4,1 Hektar errichten unterschiedliche Bauträger in den nächsten Jahren mehr als 1.000 geförderte und freifinanzierte Wohnun- gen. Aktuell gelangen die Bauteile 5 und 6 mit ca. 280 modernen und hochwertig ausgestatteten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in die Vermarktung. IM ZUGE DER NEUEN BEBAUUNG wird die bisher unzugängliche Parkanlage, die einem geheimen Garten gleicht, nicht nur den Bewohnern, sondern auch den Anrainern zugänglich gemacht. Die ca. 15.000 m2 große Grünananlage war bislang von einer Mauer umschlossen und Teil des Hee- resareals. Die neuen Wohnhäuser wurden rund um den wunderschönen alten Baumbestand geplant, der auch bestmöglich erhalten werden soll. NEBEN KINDER- UND JUGENDSPIELPLÄTZEN sind auch über- geordnete Einrichtungen wie Nahversorger und ein Kindergarten geplant. Die Wohnanlage zeichnet sich nicht nur durch die große Grünfläche, son- dern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sowohl die U3-Stationen Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße, die Straßenbahnlinien 49 und 10 als auch die Buslinien 51A, 12A sowie die S45 am Bahnhof Brei- tensee liegen in der unmittelbaren Umgebung. Im Nahbereich befinden sich des Weiteren das Einkaufszentrum Auhof Center, diverse Ärzte und Apotheken, zahlreiche Krankenhäuser wie das Hanusch-Krankenhaus, St. Josef Krankenhaus, Wilhelminenspital und das Otto-Wagner-Spital. FÜR DIE FREIZEITGESTALTUNG in der Umgebung eignen sich das Technische Museum, das Penzinger Bad, die Steinhofgründe, der Dehne- park oder das Schloss Schönbrunn. × s t c e t i h c r a l d n e i r d © a ² m / h W k 3 6 3 2 , b a : B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S

73 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 PROJEKTE EHL IMMOBILIEN r e l t s a k , r e n e r h c s i © ) p y t s u a H h c a n e j ( 6 7 0 – 7 6 0 : , , E E g f , a ² m / h W k 1 4 1 4 s i b 8 9 1 2 , , b a : B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S VIELFÄLTIGES WOHNEN WILDGARTEN / 1120 WIEN, MONA-LISA-STEINER-WEG 17–31, EMIL-BEHRING-WEG 5 → VIELFÄLTIGE WOHNPROJEKTE → ZIEGEL- UND HOLZBAUWEISE → VIEL GRÜN- UND FREIRAUM → AUTOFREIE ZONE → KINDERGARTEN UND SUPERMARKT AUF DEM GELÄNDE IM WILDGARTEN AM ROSENHÜGEL im 12. Wiener Gemeinde- bezirk entsteht Wiens erstes Wohnquartier, bei dem sich nach und nach ein gemeinschaftlicher Stadtteil entwickelt, in welchem ökologische und soziale Nachhaltigkeit großgeschrieben werden. AKTUELL ENTSTEHEN VON der ARE Austrian Real Estate auf meh- reren Bauplätzen vielfältige Wohnprojekte. Am Bauplatz 2 befi nden sich gerade 210 moderne Mietwohnungen, in unterschiedlichen Haustypen mit ein bis vier Zimmern, welche großteils über Freifl ächen wie Gärten, Terrassen und Balkone verfügen, in der Vermarktung. AUF BAUPLATZ 7 werden bis Ende 2021 zehn kleine Wohnhäuser mit 53 Vorsorge- und Eigentumswohnungen in einer ökologisch nach- haltigen Holzbauweise errichtet. Alle Wohnungen verfügen über private Freifl ächen und zeichnen sich durch eine gut konditionierte Wohnraum- lüftung sowie eine besonders geringe Bebauungsdichte aus. DIE BAUPLÄTZE 4 UND 5 sind bereits fertiggestellt und beinhal- ten 82 Eigentumswohnungen mit Balkonen oder Loggien, die sich auf elf unterschiedlich große Sonnenblumenhäuser in traditioneller Ziegel- bauweise verteilen. DAS GESAMTE AREAL WIRD AUTOFREI gestaltet, in Sammel- garagen am Rande des Quartiers stehen ausreichend Parkplätze zur Ver- fügung. E-Ladestationen, Fahrradabstellplätze sowie neue Halte stellen des öffentlichen Verkehrs sorgen für eine moderne Mobilitäts lösung. Ein großer Supermarkt und ein Gastronomiebetrieb direkt auf dem Gelände tragen zum Wohnkomfort aller Bewohner bei. ×

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 74 PROJEKTE EHL IMMOBILIEN POLDINE UND SELMA AM PARK POLDINE UND SELMA AM PARK / 1210 WIEN, LEOPOLDINE- PADAUREK-STRASSE 17 UND SELMA-STEINMETZ-GASSE 4–8 → 73 UND 65 VORSORGE- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN → INDIVIDUELLE GRUNDRISSE → FREIFLÄCHEN IN ALLEN WOHNUNGEN → SCHÖNE PARKANLAGE → FERTIGSTELLUNG: HERBST 2021 ALS TEIL DES STADTENTWICKLUNGSPROJEKTS „Am Park“ im 21. Wiener Gemeindebezirk entstehen die zwei Schwesternprojekte der ARE Austrian Real Estate namens „Poldine und Selma am Park“, einge- bettet in eine wunderschöne Parklandschaft mit altem Baumbestand. BEI „POLDINE“ SETZT SICH DAS GRÜN der Parklandschaft bis in den Wohnbereich in Form von bepflanzten Blumentrögen fort. „Poldine“ besteht aus 73 Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 105 m² auf- geteilt auf einen drei- und einen achtgeschossigen Bauteil, die miteinan- der verbunden sind. VOM STUDIO über die lichtdurchflutete Turmwohnung, dem Town- house mit Eigengarten, bis hin zur Atriumwohnung – jede einzelne Woh- nung ist hier ganz besonders. „SELMA“ BESTICHT durch ihr südländisches Flair mit weiß getünchter Fassade sowie raumhohen Fenstern mit Holzläden. Dieses Wohngefühl verteilt sich auf drei verwandte, aber unterschiedlich dimensionierte Ge- bäudekörper mit insgesamt 65 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Gebäu- de besitzen eine gemeinsame Tiefgarage und zeichnen sich durch durch- dachte Details und Materialien aus. Holz ist hier das verbindende Element. ALLE APARTMENTS besitzen ausreichend Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone, sind vielfältig gestaltet und bieten somit für alle Bedürfnisse und Geschmäcker beste Wohnqualität. Neben den vielen Outdoor-Flächen stehen den Bewohnern der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume wie Jugend- und Kidsclub, Heimkino, Fitnessraum und Co-Working-Space zur Verfügung. Die Vermarktung hat im Dezember 2020 begonnen. × p v M O O Z © , 5 7 0 : E E g f , a ² m / h W k 0 6 4 2 , b a : B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S

75 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 PROJEKTE EHL IMMOBILIEN z n a h c s i r K © , 5 7 0 : E E g f , a ² m / h W k 9 5 2 : , B W H n e t l a h e b r o v n e g n u r e d n Ä , 0 2 0 2 r e b m e z e D : d n a t S WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF FLORIDO YARDS / 1210 WIEN, SIEMENSSTRASSE 5, KANTNERGASSE 55 → 102 MODERNE MIETWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG → HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG → MIT BALKON, TERRASSE, LOGGIA ODER GARTEN → GROSSER BEGRÜNTER INNENHOF → BEZUGSFERTIG MITTEN IN FLORIDSDORF zwischen Siemensstraße und Kantner- gasse wurde ein modernes Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigener- giebauweise errichtet. Das attraktive Wohnbauprojekt besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 102 Mietwohnungen, welche über einen großzügigen und begrünten Innenhof miteinander verbunden sind. Die 1- bis 4-Zimmerwohnungen sind zwischen 31 m² und 87 m² groß und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien wie Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Markengeräten und elegante Sanitärräume gelegt. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einstellplätze optional zur Verfügung. NEBEN DER RUHIGEN INNENHOFGRÜNLAGE zeichnet sich die Anlage auch durch ihre Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet der Wiener Donauinsel aus. Die beliebte Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisambergs laden zu Ausflügen in der näheren Umgebung ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das nahe gelegene Einkaufszentrum Shopping Center Nord sorgen für eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. ZUDEM BEFINDET SICH das neue Krankenhaus Wien-Nord in un- mittelbarer Nähe und bietet optimale medizinische Versorgung. DANK DER NAHE GELEGENEN Straßenbahnstation Großjedlers- dorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, sind der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S-Bahnhof Siemensstraße schnell zu errei- chen. Die gute Anbindung im Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zur Autobahn (A22) gewährleistet. ×

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 76 SCHLUSSWORT WIEN IST ANDERS WER WIEN KENNT WEISS, Wien ist anders. Die österreichische Hauptstadt hebt sich auch im internationalen Vergleich ab – sei es im Hinblick auf die hohen sozialen Standards, das gut ausgebaute Infra- strukturnetz, das auch weiterhin laufend optimiert wird, oder sei es dank der daraus resultierenden überdurchschnittlich hohen Wohnqualität. DABEI ZEICHNET SICH Wien vor allem durch seine Vielseitigkeit aus: Unverwechselbarem Ur-Wiener-Flair stehen trendige Szeneviertel gegenüber, der traditionellen Kaffeehauskultur wiederum hippe Stra- ßenmärkte, Gründerzeithäusern großflächige Stadtentwicklungs- und -erweiterungsgebiete mit innovativer Architektur. Mit der gelungenen Bauträger, unabhängig davon, ob gemeinnützig oder privat, dass die Art von Wohnraum geschaffen wird, den die Stadt braucht und der entspre- chend nachgefragt wird. Gerade in Verbindung mit der Corona-Pandemie wurden die eigenen vier Wände zum Zentrum des gesamten Alltags – hier von Beginn an mit intelligenten Grundrissen zu planen, ist die grundlegende Basis, um flexibel nutzbaren (Wohn-)Raum zu schaffen – wenn möglich, zu leistbaren Preisen. DIESER ASPEKT wird in der Bau- und Immobilienbranche weiterhin für Spannung sorgen, denn wie sich die Baukosten und zum Teil davon abhän- gig die Wohnpreise in Zukunft konkret entwickeln, wird sich erst weisen. „Es liegt in der Verantwortung der Bauträger, unabhängig davon, ob gemeinnützig oder privat, dass die Art von Wohnraum geschaffen wird, den die Stadt braucht und der entsprechend nachgefragt wird.“ Mischung aus der Erhaltung von Altbewehrtem und der Offenheit für Neues gehen unterschiedlichste Bedürfnisse und Ansprüche der Ein- wohner Wiens einher – auch in puncto Wohnen. WIEN VERFÜGT TROTZ KNAPPER WERDENDER freier Bau- flächen nach wie vor über enormes Entwicklungspotenzial, das noch lange nicht ausgeschöpft ist. Dabei liegt es in der Verantwortung der WIR, DIE BUWOG UND EHL IMMOBILIEN, haben es uns zur Auf- gabe gemacht, den Markt aktiv mitzugestalten und die individuellen Bedürfnisse von Wohnungssuchenden im Rahmen unserer Aktivitäten zu berücksichtigen. Es macht uns stolz, dass wir nun bereits seit neun Jahren mit dem Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht unser gebündel- tes Know-how zur Verfügung stellen und einen Einblick in die aktuellen und künftigen Entwicklungen geben können. ×

ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 78 GLOSSAR BEMERKUNGEN UND BEGRIFFSBESTIMMUNGEN ERKLÄRUNG SINUS-MILIEUS® SINUS-MILIEUS® SIND ZIELGRUPPEN, die es wirklich gibt – ein Modell, das Menschen nach ihren Grundhaltungen und Lebensweisen gruppiert und das auf über drei Jahrzehnten sozialwissenschaft- licher Forschung basiert. Diese Milieus betrachten die grundlegenden Wertorientierungen und Einstellungen der Menschen zu Arbeit und Frei- zeit, Familie und Partnerschaft, Konsum und Politik. Dadurch wird der Mensch ganzheitlich wahrgenommen – im Bezugssystem all dessen, was für sein Leben Bedeutung hat. Sinus-Milieus® konzentrieren sich also auf die realen Lebenswelten der Menschen und beschreiben eine Grund- orientierung, die ein Individuum in seiner Jugend entwickelt und die über die Jahre in ihrer Struktur stabil bleibt – sie ändern sich also nicht kurzfristig. DAS MODELL DER SINUS-MILIEUS® wird kontinuierlich und auf Basis der Trendforschung von INTEGRAL-SINUS sowie Studien zu den Lebenswelten der Menschen an soziokulturelle Veränderungen in der Gesellschaft angepasst.

79 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2021 NEBEN DEM KONSUMVERHALTEN und dem Lebensstil werden auch Wohnumfelder in hohem Ausmaß von zugrunde liegenden Wert- haltungen geprägt. Jeder Wiener Bezirk weist Besonderheiten auf, die bestimmte Milieugruppen in erhöhtem Maße ansprechen. Für diesen Bericht wurden daher für jeden Bezirk jene Sinus-Milieus® heraus- gegriffen, die dort stärker als im Wiener Durchschnitt vertreten sind. Diese Milieu-Schwerpunkte wurden über den jeweils ganzen Bezirk errechnet, Abweichungen in einzelnen Bezirksteilen sind daher möglich. DIE GRAFIK AUF SEITE 78 zeigt die aktuelle Milieu-Landschaft und die Position der verschiedenen Milieus in der österreichischen Gesell- schaft. Dabei beschreibt die x-Achse, welche Grundorientierungen die einzelnen Milieus innerhalb der Gesellschaft aufweisen. Traditionelle Werte (A) beinhalten etwa das Streben nach Ordnung und Pflichterfül- lung. Moderne Grundwerte (B) schließen unter anderem das Bedürfnis nach Individualisierung und Selbstverwirklichung mit ein. Auch eine Neuorientierung (C) lässt sich in der heutigen Gesellschaft erkennen. Diese differenziert sich weiter in Pragmatismus und Multi-Optionalität sowie in Refokussierung und Suche nach neuen Synthesen. Die y-Achse zeigt die soziale Lage der einzelnen Milieus: Die Gesellschaft wird in Oberschicht (1), Mittelschicht (2) und Unterschicht (3) unterteilt. Je höher ein bestimmtes Milieu in der Grafik angesiedelt ist, desto gehobener sind Bildung, Einkommen und Berufsgruppe; je weiter rechts es sich befindet, desto aktueller ist die Grundorientierung des jeweiligen Milieus im soziokulturellen Sinn. Weitere Informationen zu den Sinus-Milieus® finden Sie unter www.integral.co.at. × WIR SCHREIBEN FÜR SIE das Kleingedruckte ganz groß. Damit im Vorfeld bereits alle Fragen beantwortet und Unklarheiten beseitigt werden können, finden Sie hier eine Übersicht der Definitionen und Begriffs bestimmungen, die auf den vorangegangenen Seiten verwendet wurden. mit Baubewilligung vor 1945) das Mietrechtsgesetz in seiner Vollanwen- dung. Damit ist die Miethöhe nicht frei vereinbar, sondern es kommt der Richtwertmietzins – der angemessene Mietzins bzw. Kategoriemietzins – zur Anwendung. Die betraglich beschränkten Mieten sind bei den ermit- telten Werten in diesem Bericht nicht berücksichtigt. BEI ALLEN BEZEICHNUNGEN, die sich auf Personen beziehen, sind beide Geschlechter gemeint, unabhängig von der in der Formulierung verwendeten konkreten geschlechts spezifischen Bezeichnung. ALLE AUF DEN BEZIRKSSEITEN angegebenen Preise verstehen sich immer je Quadratmeter reiner Nettowohnnutzfläche (ohne Loggia o. Ä.). ZUGRUNDE LIEGENDE DATEN DIESER BERICHT wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Bei den Inhalten handelt es sich um teilweise äußerst komplexe Sachverhalte, die einer stetigen Veränderung unterliegen. Der Wohnungsmarkt in Wien ist stark segmentiert und sehr dynamisch. Welche Mikrostand- orte gerade im Trend liegen, kann sich innerhalb von relativ kurzer Zeit ändern. BEI UNSERER ANALYSE DES WOHNUNGSMARKTES stützen wir uns, wenn nicht anders angeführt, auf die Daten der Statistik Austria oder des Magistrats der Stadt Wien und sind dabei auf dem neuesten Wissensstand. PREISANGABEN IN ÖSTERREICH GILT für Altbauten (d. h. ungefördert errichtete Objekte mit Baubewilligung vor 1953 bzw. Wohnungseigentumsobjekte BEI DEN VERKAUFSPREISEN handelt es sich um Eigentümerpreise je Quadratmeter Nettowohnnutzfläche ohne Stellplatz und ohne Neben- kosten. BEI DEN MIETPREISEN handelt es sich um Nettomieten ohne Umsatzsteuer und ohne Betriebskosten. DEFINITIONEN MIT DEM WORT „ERSTBEZUG“ bei den Preisen ist ein Neubau oder ein Altbau nach einer Komplettsanierung gemeint. BEI „SONSTIGE“ handelt es sich um Wiedervermietungen bzw. Ver- käufe aus dem Wohnungsbestand. MIT DER BEZEICHNUNG „HOTSPOTS“ bei den einzelnen Be- zirken sind jene Lagen und Wohngegenden gemeint, wo derzeit eine besonders hohe Nachfrage sowohl bei Miete als auch bei Eigentum besteht. ×

IMPRESSUM HERAUSGEBER BUWOG Group GmbH Rathausstraße 1, 1010 Wien Tel.: + 43 1 878 28-1000 E-Mail: ofﬁ ce@buwog.com www.buwog.at EHL Wohnen GmbH Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien Tel.: + 43 1 512 76 90 E-Mail: wohnung@ehl.at www.wohnung.at REDAKTIONSTEAM Redaktionsteam BUWOG Group GmbH DI Elisabeth Bartos-Stock Peter Friedrich Berchtold Thassilo Hazod, M. A. Natascha Toegl, M. A. Redaktionsteam EHL Wohnen GmbH DI Sandra Bauernfeind FRICS Ing. Elisabeth Hartwig Magdalena Roll, B. A. IN KOOPERATION MIT INTEGRAL Markt- und Meinungsforschungsges.m.b.H. Partner von SINUS Heidelberg – Berlin – Singapur Mohsgasse 1, 1030 Wien Tel.: +43 1 799 19 97 0 IDEE, KONZEPT, GRAPHIC DESIGN M’CAPS Group Friedrich-Schmidt-Platz 4 /1A, 1080 Wien Tel.: +43 1 328 66 60 www.mcaps-group.com FOTOCREDITS Stand: Februar 2021 Satz- und Druckfehler vorbehalten. Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung. Fotocredits: ZoomVP.at (S. 1), BUWOG / dreizueins (S. 3 und 7), BUWOG / inﬁ nityeleven (U1, S. 15 und 76), BUWOG (U2) Fotocredits Sinus-Milieus®: Shutterstock (Artazum, Breadmaker, Photographee.eu), Plainpicture (Conny Fridh), Fotosearch (Marc Gerritsen), M‘CAPS Group